樓聲隨筆——樓價八個月先後「跌足兩跤」

  本港去年爆發社會事件,加上今年新冠肺炎疫情發酵,令樓市交投量及造價級級下跌。據日前《星島日報》報道,20個大型屋苑樓價在八個月內「跌足兩跤」,其中大型屋苑普遍跌逾10%或以上,放盤叫價必須低市價,否則難以獲買家問津,除了造價按月下跌外,成交量更級級下挫,反映樓價於過去八個月受兩大因素夾擊下急急回落。

  「社會事件後遺症持續出現,令樓市交投量下跌,去年10月政府推出提高按揭成數上限政策,一度令中細價樓交投及造價有所回升,為市場帶來輕微曙光,令往後一至兩個月買家入市信心大增。然而今年初新冠肺炎疫情肆虐,令一眾發展商不敢推盤,甚至一再延後,二手樓市更缺乏方向,放盤叫價紛紛下調,進一步打擊買家入市信心。樓價持續下滑,當中以藍灣半島跌勢最急,該屋苑去年7月呎價1.93萬,其後逐步回落,再加上該屋苑出現確診個案,除交投量急跌之外,更拖累樓價回落,本月最新成交呎價為1.62萬,於八個月間累挫16%,於一眾屋苑中跌得最傷。」一間大型代理行董事指,整體市況明顯回軟,去年社會事件已令樓市下滑,再加上年初疫情,對樓市造成沉重打擊。

  事實上,整體樓市受社會事件打擊後,已經急速下跌,加上年初新冠肺炎,樓市即時再度下挫,由於市況尚未明朗,預期上半年樓價仍有機會進一步下跌。

張日強


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