樓聲隨筆——租金下跌幅度驚人

  新冠肺炎持續肆虐,市場氣氛持續淡靜,樓市交投亦級級回落,各大屋苑放盤都以減價作招徠,部份業主為免割價沽貨,紛紛將單位轉售為租,以至市場充斥租盤,拖累租金亦持續下跌。

  日前市場錄得一宗九龍站上蓋凱旋門租務個案,業主於三個月內減價約9000元,終以1.9萬將單位租出,呎租45元,重返約四年前水平,減幅相當驚人,預期區內租金仍有機會向下尋底。

  「市場氣氛淡靜,整體成交量級級下跌,各大屋苑成交都以低市價為主。由於市場放盤叫價持續下跌,部份業主放盤多時都未獲市場承接,除非大幅減價,否則難以獲買家垂青,故不少業主將單位轉為放租,卻導致市場租盤大增,故租金亦出現下調實況,部份更錄得新低紀錄,表現相當嚇人。

  日前市場錄得一宗九龍站上蓋凱旋門租務個案,受社會事件及新冠肺炎雙重打擊下,業主於過去三個月內先後勁減約9000元,終以1.9萬將單位租出。該單位面積約420方呎,呎租約45元,重返約四年前水平,反映市場租盤充斥,租金亦有下調趨勢。」一間大型代理行董事指,市況急速逆轉,加上社會事件後遺症浮現,市場無論售價或租金均緩緩回落,近日租盤持續增多,更對租金造成明顯壓力。

  差餉物業估價署數字顯示,1月私宅租金指數報185.6點,按月下跌2.1%,是近四年來單月最大跌幅,並且連跌五個月。由於有關數字尚未反映新冠肺炎影響,故租金持續下跌機會甚大。

張日強


hd