樓聲隨筆——新盤貨尾浮現「減價味」

  市場氣氛持續薄弱,疫情升溫對樓市有極大影響,外出睇樓數字大減,以至各大屋苑成交量急速回落,並且持續出現蝕讓個案,部份屋苑造價更重返一至兩年前水平。發展商推售的新盤銷情亦一般,現存貨尾盤即時採取應變策略,部份發展商於早前推出多招,包括低首期付款方式,以及長成交期等,惟似乎收效甚微。近日有部份貨尾盤率先減價測試市場反應,減幅介乎3%至7%不等,預期貨尾盤將陸續浮現減價潮。

  「新冠肺炎持續肆虐,加上股市連番下挫,令市場氣氛急速轉淡,新盤及二手樓睇樓及成交量減少,對即將推盤的發展商有一定壓力。近日有貨尾盤率先作出減價,該盤正是日前錄得一宗二手蝕讓約600萬的將軍澳半新盤,反映該盤售價明顯下調。為了促銷貨尾盤,發展商以減價作招徠,限量推出部份單位出售,減幅介乎3%至7%不等。其他發展商正觀察減價後的市場反應,以便作出下一輪銷售部署。」一間大型代理行董事指,市況持續下滑,整體睇樓量減少,貨尾盤只錄得零星成交,預期市場將陸續有貨尾盤推出,並以不同優惠方式力吸客源。

  受到疫情影響,市民減少外出活動,連帶新盤及二手樓交投量大減。部份屋苑造價除了低於市價外,甚至願意蝕讓沽貨;有發展商則以限量形式推出貨尾應市,並且以不同優惠方式吸客,除了過往低首期或長成交期等付款方式外,更採取直接減價策略應對。

張日強


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