樓聲隨筆——豪宅放盤價隨時「蝕入肉」

  市場氣氛表現淡靜,新盤及二手樓市同樣受到壓力,除了成交量減少外,整體造價亦稍稍回落。受政府推出的「禁聚令」影響下,新盤及二手睇樓量明顯大跌,除非叫價相當吸引,否則難以吸引客源問津,故市場先後錄得低價成交。日前豪宅市場更頻錄蝕讓個案,部份叫價更低於年前購入價,顯示有關放盤出現蝕讓實況,日後沽出更有機會「蝕入肉」。

  「豪宅市場先後錄得蝕讓個案,繼上水天巒、大埔比華利山別墅、九肚山玖瓏山及將軍澳藍塘傲等錄得蝕讓成交後,部份持貨較重的投資者心態亦告放軟,除了將放盤單位叫價下調外,部份甚至以蝕讓價放售,尚未沽出單位便已出現帳面蝕讓實況。以目前淡靜市況而言,若要沽出單位便有機會被準買家大幅還價,屆時沽出更有機會『蝕入肉』。近日出現蝕讓放盤的單位,分別為何文田天鑄,該單位原先購入價2895萬,最新放盤叫價2500萬;另一個則為天后柏傲山,該單位原先購入價2336萬,最新叫價2300萬。從近日蝕讓放盤個案而言,預期豪宅跌價將持續增加。」一間大型代理行董事指,近期豪宅蝕讓個案增加,當中部份為持貨較多的投資者,由於受近日疫情影響,以及睇樓量持續下跌等,令市場先後錄得豪宅蝕讓個案。

  疫情持續打擊本港樓市,加上股市起伏,各區屋苑都受影響,令成交回軟,除非放盤價減幅吸引,否則難以令準買家垂涎,始終睇樓活動都有一定阻礙,其中豪宅市場更大受影響,料造價仍有機會回落。

張日強


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