樓聲物語——「報復式推盤」時間拉近了

  受疫情持續肆虐影響,加上「限聚令」制衡下,發展商放緩推盤步伐,於四月基本上沒有全新盤應市。雖然沒有新盤登場,惟貨尾盤亦頗有「睇頭」,每逢周六日以限量形式推售少部份單位,再配合不同優惠,相信是測試市場承接力,以便部署新一輪銷售策略。至於一向依靠人流的新盤,預期隨著疫情緩和,以及「限聚令」即將解封,各大發展商將部署下月推盤,由於已批出預售樓花的單位涉逾3000伙,能否作出「報復式推盤」,仍要視乎疫情變化。

  雖然疫情稍為回穩,新增個案數字回落,惟上周政府再將「限聚令」延後兩周,意味發展商推出全新盤時間表再度延後,一向依靠人流推廣的新盤示範單位,只好等待兩周後再作部署。但發展商在這段時間未有鬆懈,分別透過不同途徑,密密為樓盤推廣及曝光,並揚言可於五月推盤,只要疫情緩和「限聚令」亦會隨之解封,距離推盤路程又拉近了,加上市場餓盤已久,發展商推盤反彈力將會更快更狠。

「限聚令」制衡下餓盤已久

  受「限聚令」制衡,除了零售及飲食業首當其衝外,更直接擊沉樓市,由於市民減少外出,即時窒礙市場步伐,發展商紛紛延後推盤,全新盤已有一段時間未見登場,甚至取消所有軟銷活動。於2003年沙士期間,發展商亦敢於減價推盤,惟今次這個疫情造成的傷害甚大,相信經過四月全新盤真空期後,只要疫情緩和,推盤動力將較過去一季大幅調升。

淘大每呎1.8萬半年新高

  於剛過去的周六日市況明顯回暖,相信是各區屋苑放盤價下跌,令到吸引力大增。過去一周各大屋苑亦頻錄低市價成交,部份更於單日內錄得3至5宗成交。除了一般成交外,就連凶宅或凶宅同層,亦以低市價獲承接;另外,市場亦錄得一宗淘大花園半年新高價成交,每方呎造價達1.8萬,反映市況稍為回暖,用家及投資者趁勢出擊,加上新盤將於短期內登場,相信會增加買家入市意欲。

  由於市場減價盤持續增多,市場各大屋苑問盤及睇樓量明顯升溫,用家更四出睇盤,過去兩日市場錄得不少成交,惟均以低市價為主。雖然二手市場表現回穩,惟受「限聚令」影響,發展商暫時採取審慎策略,目前市場已獲批出的預售樓花新盤,合共涉及單位總數約3700伙,當中更有發展商將原先推售計劃一延再延,亦有發展商決定暫停本月推盤,待疫情穩定下來才重新推出。目前市場有三個新盤表現最為積極,日出康城、屯門及天水圍新盤可於極短期內推出,料下月推盤步伐將會迅速升溫。

二手問盤睇樓量急升溫

  事實上,雖然近日疫情回穩,甚至錄得「零確診」數字,對市場確實有鼓勵作用,尤其抗疫工作處理得十分理想,惟政府推出的「限聚令」仍未解封,並且再度延長14日,令發展商不敢胡亂部署推盤,紛紛延後推盤時間表,此舉進一步打亂各大發展商原先部署,以近日各大發展商頻頻出動軟銷及推廣活動來看,相信距離推盤的日子不遠,甚至有機會出現「報復式推盤」。

張日強


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