樓聲物語——新盤終於打響第一槍

  在新冠肺炎疫情下,整體經濟受到影響,連帶樓市亦受衝擊,加上「限聚令」制衡下,各大發展商紛紛延後推盤。惟近日疫情明顯緩和,本港連續數日錄得「零確診」,令市況稍為回穩,各區屋苑睇樓量急速升溫。其中差餉物業估價署公佈的樓價指數更止跌回升,對市場帶來正面能量。市場上多個新盤已於上周先後作出軟銷等部署,更有新盤率先上載樓書,擬於本周內正式出擊,為五月新盤打響第一槍。

二手睇樓成交量升溫

  正式踏入五月,整體市場氣氛明顯回暖,隨著疫情逐步受控,本港連續多日錄得「零確診」,似乎疫情已較早前轉趨穩定。加上差估署公佈3月樓價指數上升0.43%,其中中小型單位樓價升幅最為突出。雖然樓價回升幅度輕微,但在連跌兩個月後即時止跌回升,已經令市場有正面訊息,對買家明顯有鼓動作用,即時帶動各區屋苑問盤及睇樓量彈升。

  在過去周六日,市場睇樓量明顯升溫,加上連日來交投量都有不俗表現,其中沙田第一城更於單日內連環錄得5宗成交,東涌藍天海岸「平盤」亦獲13組客源爭購,太古城更錄得每方呎2萬的近期新高造價,反映市況有回勇跡象。

  由於新冠疫情顯著改善,雖然限聚令仍未解封,但已令市場有回暖感覺,氣氛隨之升溫,過去數日問盤及睇樓量均有不俗表現,新盤貨尾亦取得理想反應,部份發展商推出的貨尾盤,亦獲用家承接,並於單日錄得逾百宗成交。由於貨尾盤已有一段時間銷情淡靜,惟近期表現漸見回勇,預期隨著限聚令於本月初解封後,發展商將火速推盤應市。

  受各區二手市場升溫帶動,近日用家及投資者重拾信心,四出於市場上尋覓平盤,以至部份平盤錄得排隊睇樓及多客搶一盤實況。加上差估署最新公佈的樓價指數輕微上升,在連跌兩個月後旋即止跌回升,已令市場有正面訊息。隨著二手睇樓及交投量升溫,預期多個發展商會把握近日市況乘勢推盤,始終市場餓盤已久,故有機會於本月大舉出擊,出現「報復式」推盤現象,力吸市場用家及投資者。

特色戶獲投資客追捧

  從剛過去的長假期來看,新盤及二手市場表現不俗,發展商把握時機限量推出貨尾盤應市,除了推出一般標準戶獲市場買家承接外,就連部份特色戶亦錄得高價成交個案,反映市場買家對後市有一定支持,相信有關成交量,將有助發展商短期加快推盤步伐,尤其是貨尾盤造價及買家所採用的付款優惠等,都會作出參考,以便部署下一輪推盤策略。

  上周先後有不同發展商為旗下新盤軟銷及推廣,其中屯門新盤最為積極,該盤早於月前已批出預售樓花,並於上周突擊上載樓書,料會於極短期內正式開價。

  這是繼將軍澳新盤於3月初推出開售後,相隔逾一個月,再度有大型新盤於疫情下上載樓書,正式為新盤推售打響第一槍。現時仍有兩至三個新盤,亦有意於本月內推出,預計隨著限聚令解封後,發展商推盤步伐將會急速加快,並有機會帶動其他發展商加快開盤。

張日強


hd