樓聲物語——商舖重開群盤齊上力

  疫情逐步緩和,加上政府放寬限聚令下,刺激市民增加外出消費,各大屋苑睇樓及成交量明顯升溫。隨着二手市場急速回暖,各大發展商亦把握時機,趁勢為旗下新盤軟銷及推廣,上周更有全新盤率先開價出擊。

  由於以每方呎1.25萬低市價搶攻,加上是疫情緩和後首個新盤登場,即時成為市場焦點。發展商開價明顯克制,雖然以稍低市價開盤,惟於疫情下仍具相當考驗力。此外,亦有其他新盤快將登場,隨着疫情好轉,預期本月發展商將群起推盤,來一個真正反彈。

「築底」反彈仍有待觀察

  自年初新冠肺炎疫情打擊以來,除了影響整體經濟外,樓市更受嚴重衝擊,加上「限聚令」制衡下,各大發展商紛紛延後推盤時間表。惟近日疫情明顯緩和,早於兩星期前樓市已錄得回升信號,各大屋苑睇樓及交投量急速彈升,當中細價樓率先起動,部份屋苑於單日連錄四至五宗成交。雖然大部份都以減價作招徠,並且以低市價成交為主,惟成交量彈升亦反映市況回穩。

  據差餉物業估價署最新數據顯示,樓價連跌兩個月後止跌回升,至於4月樓宇買賣合約共4866宗,較3月上升6.8%,相信是市場形容的「築底」。

  不過,市場形容的「築底」是否真正確認仍有待觀察,最重要是往後疫情變化,以及發展商重新部署的推盤進度及開價。

  以近日實況來看,細價屋苑交投有回升跡象,部份造價顯著回穩。除了細價樓受惠外,新盤及二手市場的罕有特色戶亦連錄成交,反映發展商出售的特色戶有支持力,加上提供不同付款條件,其中三至四年的長成交期付款優惠十分吸引,至於二手市場罕見特色戶放盤,由於叫價下調,即時獲市場買家追捧。

  隨着政府逐步放寬「限聚令」,各大屋苑問盤及睇樓量顯著回升。於剛過去的周六日,各區屋苑睇樓量急速彈升,市民外出預約睇樓活動增加,剛開價的屯門新盤亦表現理想,到場參觀示範單位的人流亦大幅增加,可能市場餓盤已久,現場更出現罕見的分區排隊情況,更是近月難得一見境況,反映新盤市場有一定客路。

新盤登場望「小小陽春」

  市場氣氛回穩,買賣雙方重返談判桌,同時有助新盤推售步伐。屯門新盤上周正式開價後,並以每方呎約1.25萬低市價搶攻,明顯是以稍低市價吸引市場注意。

  其他發展商亦摩拳擦掌準備趁勢出擊,當中以天水圍新盤最為積極,該盤原於今年初出擊,惟受疫情來襲而延後開售時間表,近日疫情緩和促使加快推盤步伐,預期本月將有兩至三個新盤應市,掀起新一輪推盤熱。

  隨着疫情逐步緩和,市民外出活動增加,同時帶動睇樓及成交量升溫,於剛過去的數日,尤其是周六日特別旺場,市場放盤單位叫價吸引,投資者及用家亦加快入市步伐,在新盤及二手刺激下,整月成交量有望進一步上升,正是疫市下突圍表現,預期本月隨着樓市氣氛向好,樓市「小小陽春」將出現。

張日強


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