樓聲隨筆——疫情衝擊啟德地價跌一跤

  受社會事件及新冠肺炎影響,整體經濟及樓市都受到衝擊,當中啟德地皮(包括商業及住宅)彷彿受到可怕的詛咒,區內地皮連番錄得流標及撻訂個案,地價更連環下跌。上周截標的一幅商業地皮,因財團出價未達政府底價收回,這是年半內第三幅地皮流標,反映發展商出價與政府計算地皮價值存在分歧,預期往後政府推出招標的啟德商業地皮,發展商都會以試價形式測試底價。

  「去年的社會事件成為打擊整體經濟及樓市的導火線,高銀於去年5月以逾111億元投得啟德商業地王,其後因社會事件而於六月撻訂,政府於九月再度推出亦流標收場,今次商業地再度流標,肯定對未來推出的商業地價有一定影響。除了商業地外,高銀亦於日前蝕讓啟德住宅地,該地皮原於2018年11月以約89億元投得,當時每方呎樓面地價約1.54萬,日前卻以約70.4億元沽出,每方呎樓面地價約1.22萬,即約一年半期間地價貶值達21%。除了區內地價大貶值外,即將開售的樓盤亦採取保守開價策略,甚至有機會輕微減價或增加優惠。」一間大型測量師行董事指,高銀舉動將直接影響啟德區內地皮及樓價的市價,當中包括商業及住宅地皮,短期內麵粉及麵包價都會受到衝擊。

業界建議商業改住宅

  市場更建議將商業地改作住宅,由於多次流標事件,反映發展商與政府於地皮估值存在明顯分歧,故日後流標機會仍然偏高,區內商業地價亦進一步受壓,惟住宅地皮市場反應不俗,政府可考慮將部份商業地改作住宅用途。

張日強


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