樓聲物語——群盤急旺熱互相搶客

  疫情稍見緩和,各大屋苑近期睇樓及成交量明顯升溫,部份罕見優質盤或特色戶頻獲買家垂青,市況亦急速轉勢,發展商即時把握近日旺勢,群起加快推盤步伐。以最近一至兩星期市況來看,多個發展商頻為旗下新盤軟銷,其中屯門新盤率先起動,搶先以低市價出擊。其後天水圍新盤亦隨即開價,並以稍低市價搶攻加入戰團,同時市區三個新盤隨即起動,在新盤圍城下,即時掀起新一輪搶客大戰。

  發展商近日「報復式推盤」,的確成為市場新焦點,在疫情逐步緩和下,政府放寬限聚令,市場各大屋苑問盤及睇樓量明顯增加,部份平價筍盤即時獲市場吸納。各大發展商趁勢推盤搶攻,在市場餓盤已久下,市場隨即釋出大批購買力,預期將帶動新盤及二手市場成交量,惟受新盤頻以低市價出擊,將令二手市場較為吃虧,特別是新盤獨有推出的不同付款優惠,新盤市場大大佔優。

盤源急增引領各路客源

  新盤群起出擊,市場最少已有四至五個新盤推售或開價等,當中包括新界及市區新盤,雖然每個新盤位處不同地區,惟市場餓盤已久,從新盤入票數字來看,屯門及天水圍新盤客源最為積極,特別是近期中細價樓成交最活躍,上述兩個新盤正是該類戶型樓盤,以至引領的客源亦大幅增加。由於引領出來的客源,主要是用家及投資者,故只要樓盤付款條件吸引,預期可取得不俗銷情。

  從上述樓盤近日參觀情況來看,屯門及天水圍新盤最受市場矚目,由於開價吸引即時成為市場焦點,加上市場氣氛緩和,睇樓客明顯增加,上述樓盤都取得不俗表現,無論是參觀示範單位人流,以及入票實況,都一一反映買家取態,預期在新盤群起出擊下,將帶起互搶客源實況。

群盤盛放引發小小陽春

  受疫情逐步緩和刺激,加上政府放寬限聚令,市民外出消費亦見增加,對各大屋苑睇樓及成交量明顯升溫,隨着二手市場轉旺,各大發展商亦把握時機,趁勢為旗下新盤軟銷及推廣,除了上述新界及市區新盤外,本月新盤將相當熱烈。在新盤快推熱況下,加上新盤眾多競爭加劇,料一眾發展商推盤時,都以稍低市價搶攻,期望有關樓盤可成為市場焦點,受群盤熱推刺激,預期有望於月底前出現小小陽春。

  市場各大新盤大舉出擊,甚至部份仍未開售的新盤,則透過不同途徑軟銷或推廣,為下一輪推盤作好準備。以近期新盤進度來看,本月新盤將相對熱鬧,發展商開價明顯克制,雖然以稍低市價搶攻,惟疫情下開盤仍具相當考驗力。此外,亦有其他新盤快將登場,隨着疫情好轉,預期下月發展商將趁勢接連推盤。

  近日細價屋苑交投有回升跡象,部份造價顯著回穩,除了細價樓受惠外,新盤及二手市場的罕有特色戶亦連錄成交,發展商即時重新部署推盤進度,紛紛趁勢群起加快推盤。以最新市況來看,多個發展商頻為旗下新盤軟銷或正式推出,預期將掀起新一輪搶客戰。

張日強


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