樓聲物語——群盤出擊掀起「報復式圍城」

  疫情逐步緩和,市場氣氛急速好轉,除了二手樓市睇樓及成交量升溫外,同時激起發展商推盤動力,於最近一至兩周期間,市場先後有六個全新盤推出,並且先後開價及發售等,加上部份推出優惠的貨尾盤,整個新盤市場可說相當熱鬧,即時引領出各路客源,群盤接連出擊「圍城」。由於一眾發展商「報復式推盤」,令新盤市場突然旺熱起來,即時成為全城焦點。

新盤銷情反應頗不俗

  受市場氣氛回升帶動,二手屋苑問盤及睇樓量增加,令各大發展商加快開盤步伐。新界兩個樓盤先後開售,並取得熱銷實況(其中天水圍新盤更收逾萬票,為疫情期間收票最火熱新盤);市區新盤則開闢另一戰線,包括旺角、長沙灣、九龍塘以及西半山新盤先後加入戰團。由於每個新盤都採取突擊開價策略,並以稍低市價出擊,加上市場餓盤已久,故即時引領各路客源湧出來,令市場即時變得旺熱起來。

  上周人大常委會出手為香港訂立「港區國安法」,股票市場即時大幅下挫,市場預期樓市亦有機會短暫受到影響,部份二手屋苑叫價錄得零星減價。惟上周六率先開售的天水圍新盤卻錄得不俗銷情,首批推出的200伙,即日沽出約190伙,部份買家明言國安法對敏感的股票市場影響較大,雖然對樓市或會有一定影響,惟對細價樓卻沒有太大打擊。

  以近日市況了解,各大新盤採取快打慢開盤方式搶客,正正反映於疫情緩和之際,發展商希望盡快推出市場吸納客源。雖然推出的市場新盤位處不同地區,除了力吸用家客源外,投資者亦不容忽視。不少投資者對每個新盤都會作出研究,尤其在付款條件上,對投資者有較大吸引力,市場推售的六個新盤都配合不同付款方式,以便力吸各路客源。除了上述新盤外,預料本月下旬各大新盤推售仍有一番大戰,反映群盤陸續出擊,掀起「你追我趕」之勢。

市場釋出大批購買力

  市場氣氛隨着二手樓市轉勢,各大發展商乘勝追擊,其中新界樓盤最先發圍,屯門及天水圍新盤開價,並取得不俗銷情;市區新盤亦不甘示弱,當中旺角及九龍塘新盤都取得不俗反應;長沙灣新盤收票亦相對理想,並乘勢加推,更較首批單位輕微加價;港島西半山新盤亦以稍低市價加入戰團,由於開價極具吸引力,加上市場仍有兩至三個新盤快將推出,預期本月內新盤搶客戰將愈演愈烈,發展商推出新盤速度亦會陸續加快。早於年初已獲批出的預售樓花項目,預料可於極短期內正式登場。

  受市場餓盤已久刺激,各大發展商趁勢推盤,或為旗下新盤軟銷。由於市場開售的新盤,已引領出大批客源,故有利其他接連登場的新盤。

  這次發展商「報復式推盤」,的確成為市場新焦點,在疫情逐步緩和下,市場各大屋苑問盤及睇樓量明顯增加,部份平價筍盤即時獲市場吸納,預期新盤市場亦同樣受惠,由於市場已釋出大批購買力,料可帶動新盤及二手市場成交量。

張日強


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