樓聲隨筆——新盤沽逾330伙仍受考驗

  受疫情緩和帶動,二手樓市即時受惠,整體屋苑睇樓及成交量有回升跡象,各大發展商亦把握近日勢頭,紛紛推盤應市。於剛過去的周六日新盤沽出逾330伙,除了按周升逾30%外,新盤推售更引領出用家及投資者,反映《港區國安法》未有嚇怕市場。此外,由於新盤銷情升溫,部份發展商推出旗下新盤或加推時都作出提價,若輕微加價仍可接受,惟若加幅過於急進,料對銷情有一定阻力,預期下一輪開售可見真章。

  「疫情逐步緩和,市場氣氛轉好,二手屋苑經過一輪熱況後,整體市況亦平靜下來,取而代之的是新盤群起出擊,並成為市場焦點,市場六個新盤先後推出開售或仍在收票。上周《港區國安法》公佈後,股市即時大瀉逾千點,惟剛過去的周六日,新盤銷情有不俗表現,其中周六單日售出約200伙,周日亦沽出逾100多伙,連續兩日新盤共沽出逾330伙。部份買家認為,《國安法》對樓市只有短暫影響,故對現時入市不太擔心。由於部份樓盤取得不俗銷情,故即時提價加推,部份仍未開售或正在收票的樓盤,亦趁勢加推提價,預期加價後的第二批單位,將受真正考驗。」一間大型代理行董事指,市場氣氛升溫,即時帶動用家及投資者回歸,預期新盤推出首批較優惠的單位,將受市場垂青。

  由於推出的新盤已引領出一批客源,只要開盤稍低於市價,或輕微提價,都會有一定承接力。

張日強


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