市場氣氛逐步好轉,豪宅新盤亦備受市場追捧,位於筆架山龍駒道豪宅新盤近期表現不俗,由於每幢洋房涉資高達逾3數億元,故去貨速度較慢,靜候超級富豪入市。該盤於月前先後錄得新高價成交個案,其中該屋苑有獨立屋以3.7億成交,每方呎造價高達7.1萬,成交價創九龍區成交價紀錄。此外,日前該屋苑亦錄得一宗高價成交,涉資3.5億,由於買家以公司名義購入,故需要付30%辣稅,涉及稅額達1億元,是疫情以來付辣稅金額最高個案,即時成為市場新焦點。
「受近期疫情緩和帶動,市場氣氛好轉,除了各大屋苑成交量回升外,其他新盤亦順勢搶攻。此外,部份豪宅新盤趁勢搶攻,其中於去年開售的筆架山龍駒道豪宅新盤,於過去一年先後沽出5伙,其中2座頂層A室,以逾3億成交,每方呎達10萬,買家以公司名義購入,須付樓價30%辣稅,涉逾9200萬,該公司董事報住地址為福建省,並持有瓦努阿圖護照。
至於今次易手的3號別墅,買家以公司名義購入,須繳付買家印花稅(BSD)以及從價印花稅(DSD),稅項達樓價30%,付辣稅約1億,為疫情爆發以來,涉及辣稅金額最多的成交個案。」一間大型代理行董事指,該項目自開售以來相對慢熱,惟成交價屢創新高,並不時錄得內地客或公司客願意付30%辣稅承接,反映買家背景神秘。
除了上述付逾億元辣稅個案外,對上一宗須繳付逾億元辣稅的新盤成交,可追溯至兩年前,當時淺水灣道90號一幢單號屋,以逾4.6億獲豪客承接,買家同樣以公司名義購入,須付達樓價30%的辣稅,涉及逾1.4億。
張日強
樓聲隨筆——「疫市」下付億元辣稅買豪宅
其他
更多- 樓聲隨筆/樓聲物語——短租舖位成主流趨勢2021-01-16
- 樓聲隨筆/樓聲物語——辣稅成交 按月急挫60%2021-01-15
- 樓聲隨筆/樓聲物語——將軍澳新盤每呎1.58萬疫市搶攻2021-01-14
- 樓聲隨筆/樓聲物語——淘大疫市創出新高價2021-01-13
- 樓聲隨筆/樓聲物語——新盤農曆年前 有望開門紅2021-01-12
- 樓聲物語——疫市焦點盤「互晒」搶客2021-01-11
- 樓聲隨筆/樓聲物語——中細價樓成交量突回升2021-01-09
- 樓聲隨筆/樓聲物語——新盤變速疫市鬥一番2021-01-08
- 樓聲隨筆/樓聲物語——藍籌屋苑減價盤具承接力2021-01-07
- 樓聲隨筆/樓聲物語——代理人數疫市創新高 2021-01-06
- 樓聲隨筆/樓聲物語——新盤起動爭響第一槍2021-01-05
- 樓聲物語——2021年疫情樓市新形勢2021-01-04
- 樓聲隨筆——疫情一年 樓價地價補地價齊跌2021-01-02
- 樓聲隨筆/樓聲物語——壽山村豪宅交易有變數2020-12-31
- 樓聲隨筆/樓聲物語——樓價指數 連跌兩個月2020-12-30
- 樓聲隨筆/樓聲物語——豪宅蝕讓「燒到」山頂2020-12-29
- 樓聲物語——年尾靜市新盤二手齊停步2020-12-28
- 樓聲隨筆/樓聲物語——山頂地王 「疫市」超高價2020-12-24
- 樓聲隨筆/樓聲物語——黃竹坑站截意向 罕見內房「蒲頭」2020-12-23
- 樓聲隨筆——新盤二手疫市吹冷風2020-12-22
- 樓聲物語——疫廈「演繹」封盤減價風2020-12-21
- 樓聲隨筆——新盤慢熱 避疫兼避假2020-12-19
- 樓聲隨筆/樓聲物語——太古城呎租31元 重返四年前2020-12-18
- 樓聲隨筆/樓聲物語——疫情夾擊 山頂地皮出價趨保守2020-12-17
- 樓聲隨筆/樓聲物語——2020-12-17
- 樓聲隨筆/樓聲物語——罕見疫廈屋苑急走貨2020-12-16