樓聲隨筆——工廈新盤 推長成交期吸客

  市場氣氛稍見好轉,住宅市場率先受惠,各大新盤趁勢出擊,並取得不俗銷情,惟工商舖市場相對呆滯,交投量顯著減少。日前有發展仿效推住宅盤的長成交期手法吸客,由於提供長成交期付款的樓盤銷情理想,故有發展商嘗試採用,當中發展商持有的觀塘廠廈,剛推出新付款方法,買家只須付20%首期,即享有物業兩年使用權,變相成交期長達兩年,加上部份單位入場價只須200多萬,預期可吸納不少客源。

  「市況稍為回穩,各大屋苑成交都有回升跡象,日前發展商推出發售的新盤,一般提供多種付款方法,以便力吸各路客源,當中包括即供及建築期,部份更提供特長成交期等,以配合市場不同客源的付款方法。由於付款方式較靈活,往往都取得不俗的銷情,惟這類付款方法或長成交期,則較少運用於廠廈市場,未知真正反應或成效。日前有發展商推出長成交期推介,這類付款優惠的方式,買家只須付20%首期,即享有物業兩年的使用權,變相成交期長達兩年。」一間工商舖代理行董事指,近年不少活化工廈推出放售,有部份工廈業主仿效發展商推售住宅的付款方式,希望透過長成交期,力吸市場各路客源,當中包括用家及投資者。

  近年這類工廈的設計相對新穎,部份更提供淋浴間等設施,工作室裝修新簇設備齊全,單位亦可24小時運作,對一些創業者的確有吸引力。

張日強


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