新冠疫情轉趨緩和，市場氣氛好轉，上月新盤及二手市場表現理想，整體成交量更創過去一年以來新高。各路客源亦受市況回穩突然湧出來，這股突如其來的急旺市，確令市場即時振奮起來，新盤及二手市場盡領風騷，除了令二手屋苑業主叫價心雄外，亦對後市明顯穩定作用。發展商亦受上月旺勢帶動，在市區及新界盤連環熱銷下，相信本月將借勢推盤搶攻，但能否延續旺勢，仍須觀察發展商的部署策略。
上月整體樓宇買賣錄6885宗，較四月升41.5%，並創去年五月後，過去12個月以來的新高數字。其中住宅買賣佔5984宗，較四月彈升45.9%。這股成交力量確對樓市起了一支強心針，更令市場重燃動力，由於二手轉旺，帶動新盤群起出擊。在新盤低開效應下，登記入票數字節節上升，即時引領出大批客源，可以預期到本月亦不會太冷。上周天水圍新盤三度開售，再錄得理想銷情，反映細價新盤持續獲市場追捧。
住宅登記量創一年新高
各區二手屋苑市場明顯升溫，上月整體樓宇買賣錄6885宗，按月上升逾41%；其中單以住宅計算，已錄5984宗，按月升54%，創2019年5月的8208宗後12個月新高數字。純計二手成交則錄得4530宗，按月升46%。各大屋苑成交明顯增加，當中沙田第一城錄58宗，嘉湖山莊錄53宗、美孚新邨錄51宗及太古城錄34宗。一手市場則錄約1114宗，較3月的595宗及4月的753宗急增，是連續第兩個月上升。
隨着新盤及二手表現活躍，同時帶動剛過去的周六日睇樓量升溫，新盤市場經過一輪熱銷後，發展商開始重整旗鼓，部份新盤及貨尾量亦需要時間消化，部份向隅客逐步回流二手市場，令各大屋苑預約睇樓量回升。不過，由於上月各二手成交量明顯升溫，市場筍盤獲買家承接，故近期屋苑放盤單位叫價強硬，縱使睇樓量回升，惟成交量或保持平穩，加上本月新盤乘勢推出，故新盤搶二手客源亦會較普遍，且看二手放盤業主最新策略。
明星新盤按捺不住登場
市場氣氛逐步回穩，尤其是上月各大屋苑睇樓及成交量大幅上升，吸引大批用家及投資者湧出來尋覓筍盤，當中細價樓更成為市場追捧目標。上月整體樓宇買賣達6885宗，是自去年五月錄得的10353宗後，錄得最高的成交量，即是經過去年社會事件及今年初新冠肺炎後，樓宇買賣宗數錄得最高的成交量，預期發展商應會乘勝追擊，明星新盤將於本月陸續登場。
受疫情緩和帶動，二手樓市順勢起動，同時刺激各大發展商乘勢出擊群起推盤，並且引領大批客源湧出來。由於市場有多個明星新盤備受關注，部份更成為市場焦點。經過上月新盤熱身賽後，明顯對市場有一定鼓舞作用，惟近期受連串政治事件影響，預期本月新盤及二手市場都會平穩發展。
張日強
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