樓聲物語——將軍澳新盤出擊全城焦點

        美國聯儲局維持利率不變,表明現時利率將維持至2022年,預期香港低息環境亦至少延續兩年,維持息口不變,對物業市場有一定裨益,有利發展商推盤。市場兩大明星盤互有攻守,當中以將軍澳新盤,於本周正式開價最受市場關注。加上鄰區茶果嶺明星新盤,亦計劃於月內出擊,以至該新盤開價將受壓力,有望成為全城焦點。

  上周美國聯儲局維持利率不變,香港低息環境至少延續兩年,並維持息口不變,這絕對是利好消息,特別是對物業市場,無論新盤或二手樓市都有穩定作用。據了解,於剛過去的周六日,各大屋苑及新盤市場表現平穩,可能因上月交投量急升後,市場需要時間作出消化,有待下一輪衝刺。

本周開價吸各路客源

  受預期低息環境刺激,發展商將加快推盤步伐,本月將有兩個明星新盤應市,當中最積極的是將軍澳新盤,發展商連日來不斷為該盤於市場上軟銷,並決定於本周內正式開價,相信該盤將成市場焦點。由於月內有其他新盤即將登場,開價將極具競爭力,加上該發展商每次首批開售價都有折讓,以便令該盤可短時間成為焦點,預期該盤定價備受關注。

  受將軍澳新盤快將推出影響,區內二手市場明顯轉靜,部份屋苑放盤叫價稍為下調,亦有暫時封盤不賣個案,看清形勢再作部署。由於本周內該盤將正式開價,除了區內買家或業主留意外,就連外區客亦極度關注,該盤吸納用家之餘,亦可搶奪投資客源,只要開價吸引,並推出較優惠付款條件,料可吸納實力投資者。

  以目前市況來看,將軍澳新盤最為火熱,並揚言於周內正式開價,率先打響六月首個大盤出擊部署,預期受其他新盤或突然加入戰團影響,料開售價會轉向低開。

低息持續有利推盤

  除了將軍澳新盤落實於周內正式開價外,另一個位於茶果嶺新盤亦密鑼緊鼓,同樣計劃於月內應市。由於該盤位處市區優質地段,加上該區有逾10年未有新盤推出,預期全城亦會留意該盤最新部署,以及下一輪最新策略。

  以近日新盤軟銷路向來看,發展商會乘勢加快推盤步伐,當中以將軍澳及茶果嶺新盤表現最為積極,近日先後為樓盤造勢及透過不同途徑軟銷等,相信利率維持不變,亦是一個助燃器,為即將推售樓盤正式「加氣」,預期受市場競爭下,開價將較市價為低,以便力吸市場各路客源。

張日強

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