樓聲隨筆——甲廈空置創新高 租售價難守

  受去年政治事件及今年新冠肺炎打擊,整體樓市受到衝擊,其中零售、航空及旅遊業大受影響,直接影響本港營商環境,當中商舖及商廈更是首當其衝,旅遊區地段頻現吉舖待租或待售,並且錄得大幅減租及減價實況。寫字樓市場情況更為慘烈,中環最新甲廈空置率為5%,創2008年金融海嘯以來新高水平。加上月前啟德商廈地皮連番錄得撻訂或不到價收回實況,嚴重打擊寫字樓市場,部份甲廈先後大幅減租及減價,反映未來甲廈市況仍存隱憂。

  「受去年政治事件打擊,中環甲廈租金及售價年初起已見下滑;加上突如其來的新冠肺炎,加劇商廈售價及租金跌勢。自去年中至今年初,區內商廈售價已跌逾20%,連同過去半年售價亦下調逾10%,但有個別甲廈售價跌幅高達30%至40%。去年美銀中心每方呎造價約4.5萬,及至今年初跌至每方呎2.9萬,跌幅逾30%。甲廈租金同樣受到衝擊,上月中環甲廈空置率升至5%,為2008年金融海嘯以來最高,對租金造成壓力,中環甲廈租金於4月按月回落4.5%後,於5月再跌2.7%。」一間大型代理行董事指,受一連串事件影響,整體商舖及商廈市場大受打擊,預料商廈租金及售價仍有壓力。

  除了甲廈受嚴重衝擊外,商舖同受較大影響,吉舖更錄得有史以來新高數字,繼銅鑼灣及尖沙咀吉舖大增外,中環皇后大道中更罕見有12個吉舖,反映市況明顯下滑。

張日強


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