樓聲隨筆——樓價回升1.9%的啟示

  疫情稍見緩和,樓市氣氛亦見好轉,差餉物業估價署於上周公佈的最新數據顯示,五月私樓樓價指數報384.8點,較四月急彈1.9%,是過去13個月以來,單月樓價最大升幅。而且年初至今,樓價累升1.48%,反映於疫情稍為緩和之際,買家已四出尋覓平盤,當中包括新盤群起推出,即時帶動二手市場睇樓及成交量,以至樓價亦有所刺激,預料於市況逐步好轉下,整體樓價將輕微回升。

  「五月市況回穩,各大發展商趁勢於該段時間推盤,最少有五至六個新盤先後推出應市,令市場氣氛迅速回升,加上市場餓盤已有一段時間,引領出來的客源亦轉趨積極,刺激成交量大幅上升。此外,受新盤熱銷帶動,各區二手樓市場同樣表現理想,大型屋苑成交量相對活躍,造價顯著回升,令樓價有明顯升幅,其中平價筍盤更獲市場吸納。至於六月樓市同樣受到牽動,雖然推出的新盤只有兩至三個,惟市場氣氛相對活躍,整體樓市睇樓及成交量都未有減退。據最新土地註冊處數據顯示,六月樓宇買賣宗數錄8254宗,上升約20%,反映市況仍然旺盛。」一間大型代理行董事指,受多項利好數據消息刺激,加上《港區國安法》正式實施,將有利市況發展,預期即將公佈的六月樓價指數,仍有輕微上升空間。

  據差估署資料顯示,五月私樓售價指按月升約1.93%,創過去13個月以來單月升幅新高。總結今年以來,樓價累升約1.48%,雖然受疫症等不明朗因素困擾,樓市今年以來一度備受壓力,是次升幅令早前跌幅悉數抵銷。

張日強


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