樓聲隨筆——新限聚令下 減價盤驟增

  疫情急速轉變,本地感染個案大增,為了減少疫情擴散,政府日前推出更為嚴謹的限聚令,當中限制聚集規例由50人收緊至最多4人聚集,重返年初三月時境況,此舉將直接打擊新盤及二手屋苑睇樓氣氛,預期睇樓量將大幅回落。除了睇樓量下跌外,市場放盤叫價亦有機會持續回軟,料各大屋苑會再次出現平盤,減價盤將有所增加。

  「疫情急速轉變,由於本地感染個案大幅增加,政府公佈新限聚措施,有關限制更比三月時嚴謹,勢必令各區屋苑睇樓量下跌。事實上,上周新盤登場已令屋苑睇樓及成交量減少,部份放盤叫價亦有輕微議價空間,今次新限聚令再度推出,將令屋苑睇樓量大幅回軟,預期叫價有機會下調,議價空間亦會擴闊。由於市場發展商對旗下樓盤作出新部署,部份新盤更即時關閉作全面消毒及清潔等,加上新盤推售寥寥可數,缺少新盤開價指標,料對二手樓市將造成影響,故市場放盤叫價亦會向下調整。」一間大型代理行董事指,疫情急速突變,本地感染個案大幅增加,樓市氣氛將表現慢熱,由於新盤慢推,對二手市場叫價有下調壓力,預料短期內減價盤將有所增加,減幅約5%至10%不等。

  以目前市況而言,市場氣氛明顯下滑,在政府推出新限聚令下,睇樓氣氛將大打折扣,短期內二手屋苑放盤叫價將有下調壓力,為了增強號召力,業主都會將放盤單位議價空間進一步擴闊。

張日強


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