樓聲隨筆——屯門兩盤搶攻擺明互撼「截客」

  疫情持續升溫,惟發展商推盤稍見上力,其中於上周率先開價的屯門市中心新盤最為積極,連日收票數字理想,累積已逾1300票,並於本周六開售。同區位於青山公路地段新盤,亦於日前上載樓書,並於昨日突擊開價,每方呎開價1.35萬搶攻,較市中心新盤開價低約20%,在競爭對手開售前開價,明顯以低價嘗試截擊客源,預期新盤搶客戰將愈演愈烈。

  「疫情急速升溫,發展商推盤明顯慢熱,上周屯門新盤率先起動,以每方呎1.73萬搶攻,入場價約468萬,連日收票情況理想,並取得逾1400票,該盤將於本周六正式開售108伙。正當該盤即將開售之際,同區另一個位於青山公路地段的新盤,亦於日前突擊上載樓書,更於昨日正式開價,每方呎開價1.35萬,最低入場價約291萬。雖然兩盤所處位置有別,但部份客源有機會重疊,當中包括用家及投資者等。

  由於兩盤同時出擊,市場客源亦會留意樓盤開價及有關付款條件,並會關注樓盤位置等。不過兩盤同時開價及收票,客源亦有均等選擇,客源有機會重疊,甚至同時入票等待機會,故相信今次兩盤互撼,必會引起截客效果。」一間大型代理行董事指,疫情急速升溫,本地感染個案大增,對樓市造成明顯影響,預期兩盤同時出擊,可測試出市場承接力。

  疫情持續肆虐,令樓市氣氛轉趨淡靜,惟新盤仍有一定景氣。今次屯門區同時出現兩個新盤應市,或會為淡靜市況帶來驚喜,預期本周六新盤開售時,可測試出疫市購買力。

張日強


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