樓聲隨筆——投資客「疫市」購 藍籌屋苑收租盤

  疫情持續升溫,本地感染個案大增,整體樓市亦受窒礙,當中包括新盤及二手市場。在「加強版」限聚令實施後,市場各區睇樓氣氛明顯回軟,打擊整體成交量,部份屋苑紛紛擴大議價空間,市場紛錄低市價成交。有投資者眼見市況下滑,即時於市場上尋覓平盤,當中主力尋找藍籌屋苑收租盤,市場剛錄得投資者入市個案,該宗成交位於紅磡黃埔花園,買賣雙方經議價後以低市價約7%成交,回報率約3厘。

  「疫情急速轉變,本地感染個案急升,加上新限聚令實施後,市民亦減少外出,整體市場氣氛明顯淡靜,各區屋苑問盤及睇樓量下滑,部份心急業主更將放盤單位叫價下調,由於減幅達5%至10%不等,雖然未清楚後市走勢,惟藍籌屋苑已成為市場投資者目標,當中不少平盤更持續獲問盤垂青。其中紅磡黃埔花園大單位以每方呎1.4萬易手,呎價創近三個月新低,另外該屋苑一個細單位剛以呎價1.65萬成交,造價較屋苑同類型單位造價低約7%,新買家為投資收租客,眼見兩房單位造價較早前回落,隨即決定入市,上址市值租金約1.8至1.9萬元,投資回報約2.8至3厘。」一間大型代理行董事指,疫情持續升溫,買賣雙方都停下步伐,看清形勢再作部署,惟市場仍有投資者留意減價盤行程。

  以近日市況而言,各大屋苑都以減價盤作招徠,一般減幅約5%至10%不等,惟市場反應冷淡,相信是受疫情影響,若疫情持續升溫,預料減幅亦會擴大,只要回報吸引,投資客亦會壓價承接。

張日強


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