樓聲隨筆——佐敦舖租 重返18年前水平

  市場氣氛持續淡靜,受疫情突變影響,市民減少外出,整體經濟亦受窒礙,當中飲食及零售業最受打擊。早前有部份飲食業界未能抵擋疫情來襲,先後結業收場,舖主於過去半年頻頻減租回應,最新一宗為佐敦白加士街最旺地段之一,由原先每月40萬租金,下調至每月23萬,不但減租逾40%,並且較2002年每月24萬更低,重返18年前水平,反映今次疫情來襲,對舖市造成頗大衝擊。

  「受疫情持續衝擊,市場睇樓及成交量齊受窒礙,對整體經濟有實際影響,特別是商舖市場成為重災區。政府連番推出限聚令,飲食及零售業首當其衝,部份租客難以阻擋疫情連番打擊,紛紛先後結業,舖租亦有下調壓力。其中位於佐敦最旺地段白加士街的一個舖位,租客為連鎖式餐廳,原租金每月40萬,受到疫情打擊,舖主願意減租逾40%續租,最新租金為23萬,呎租約50元,較2002年月租24萬還要低,重回18年前水平。」一間工商舖代理行董事指,上述舖租由連鎖食肆租用,受疫情影響一度停業,惟租客與業主就租約再商討,最終舖主願意減至每月23萬續租,反映今次疫情對舖市造成頗大影響。另外,旺角通菜街一單邊舖以約18萬獲連鎖藥房續租,呎租600元,較舊租金急挫五成,並重回10年前水平。

  受疫情持續升溫影響,市民持續減少外出,飲食及零售業將大受衝擊,引發食肆商舖結業潮,預期下半年商舖租金,仍有較大下調壓力。

張日強


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