樓聲隨筆——日出康城呎租2000 貴過全港舖王

  疫情持續肆虐,對整體經濟造成影響,其中零售及飲食業最受打擊,各區舖租大跌逾30%至40%,部份甚至減租逾50%亦乏人問津,整體舖市猶如一潭死水。但最近火熱的將軍澳日出康城大型商場剛剛開業,雖然樓面出租率約70%,惟部份租金相當理想,有地產代理以每方呎2000元的超高租金,承租商場靚舖,貴過中環、銅鑼灣及尖沙咀舖王,打破全港舖租紀錄。

  「於疫情打擊下,多個國際品牌先後撤出中環,租金亦由每月逾百萬減逾一半,其他各區零售及飲食業更紛紛結業,引發各區地舖及商場現吉舖潮,業主先後以減租作招徠,減幅高達30%至40%,部份更減逾50%,雖然有極大吸引力,部份亦錄得租客承租,但部份則乏人問津,反映市況差勁,舖市難以翻身。但部份人口集中商場卻有不俗表現,其中近日剛開業的將軍澳日出康城商場,除了獲食肆、零售及超級市場等民生行業承租外,有地產代理更以超高租金搶租龍頭靚舖,斥每方呎2000元承租一個面積約1000方呎舖位,每月租金逾200萬,貴過全港舖王。」一間大型代理行董事指,由於區內只有一個大型商場,並且未來人口陸續增加,相當於三個太古城,所以有極大發展潛力。

  該舖租約於去年五月達成,當時市場未受社會事件及疫情影響,故以進取價錢承租。

張日強


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