樓聲隨筆/樓聲物語——罕見凶宅低市價40%沽貨

  疫情持續肆虐,感染個案起伏不定,雖然近日稍見緩和,惟市場各大屋苑仍以減價作招徠,以致錄得成交都是低市價為主,尤其是銀主盤或凶宅盤等放售價,明顯較市價大幅下調,吸引力自然增加。由於市況仍受疫情影響,加上發展商放緩推盤步伐,市場失去指標動力,故屋苑造價亦錄得高低價成交。市場昨日剛錄得1宗凶宅易手,造價較市價低約40%,情況相當罕見。

  「疫情稍見好轉,惟各大屋苑放盤仍以低市價為主,至於放盤較急而落價較多的,則以銀主及凶宅盤為主,一般是低市價10%至20%成交,惟昨日剛錄得1宗屯門啟豐園凶宅,以低市價約40%易手,該單位原由投資者持有,面積約326方呎,兩房間隔,以300萬成交,呎價約9200元,同類單位造價約480萬,是次造價低市價約40%。據悉該單位租客於去年中燒炭亡,一般凶宅成交價都是低市價約20%至30%不等,今次以低價轉手實屬罕見,反映在市況不穩時,投資者或銀主手持的放盤價會最先下調,當遇上極具誠意的買家商討售價時,隨時可以再有優惠,當然仍要視乎實際市況及投資者持貨策略,往往『埋枱』傾價時或會出現驚喜價。」一間大型代理行董事指,受疫情起伏不定影響,買賣雙方明顯審慎,惟市場銀主盤或凶宅放盤價都相對有吸引力,以至不時出現超低價成交。

  雖然近日市況稍見好轉,惟各大屋苑放盤仍以減價作招徠,市場錄得成交都以低市價為主,尤其是持貨較多的投資者,部份凶宅盤減價幅度更高。

張日強


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