樓聲隨筆——疫情好轉 買家爭盤追價實錄

  疫情稍見緩和,樓市氣氛漸見好轉,各大屋苑平盤逐漸被買家消化,大部份都以減價作招徠。由於市況回穩,買家出價洽購時開始「鬆手」,部份屋苑的平價放盤單位相對較筍,即時出現買家追價實況,導致成交單位造價臨場被搶高。日前東涌一個單位以低市價10%放售,隨即引來兩至三名實客垂詢,最後兩位買家互相出價,其中一名買家以高出三萬元出價搶得單位,惟有關成交價仍以稍低市價沽出。

  「疫情稍見緩和,市場氣氛逐漸好轉,發展商開始密密為旗下新盤軟銷,以及透過不同途徑推廣。由於市況回穩,亦帶動二手蠢蠢欲動,部份屋苑問盤及睇樓量增加,雖然月前平盤逐步被掃清,其中減幅達15%或以上的筍盤,一般都可獲市場買家承接。在近日氣氛好轉下,部份屋苑更出現搶盤實況,東涌映灣園一個單位,面積928方呎,三房間隔,享機場海景,原叫價960萬,由於叫價吸引,獲兩組客同時洽購,其中一組率先還價至945萬,另一組隨即出價950萬,首名客人見狀即時追加3萬,成功以953萬購入,呎價約1.02萬,仍較市價稍低。」一間大型代理行董事指,只要減幅吸引,市場用家及投資者都第一時間預約睇樓,甚至出價洽購,日前東涌平盤就出現兩組客同時出價情況。

  近日市況稍見回穩,各大屋苑平盤被掃得七七八八,用家及投資者亦加把勁,四出尋找遺漏的筍盤,日前東涌一個減價單位,便出現兩客搶盤實況。

張日強

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