樓聲隨筆/樓聲物語——天水圍新盤

率先開價試水溫

  疫情稍見緩和,市場氣氛向好,隨着二手市場睇樓及成交量回升,各大發展商趁勢部署推盤大計。其中天水圍新盤於昨日率先搶攻開價出擊,平均每方呎折實價約1.29萬,緊貼市價水平。由於該盤首期及第二期開售時,都取得不俗銷情,故今次開價較2期有輕微加幅,加上今次只推出小量單位測試,反映發展商受疫情影響,開價相對審慎,先行測試市場承接力再作部署。

  「隨着疫情回穩,市場氣氛好轉,二手屋苑市場問盤及睇樓量亦見升溫,同時帶動交投量顯著增加,激起發展商的推盤動力,其中天水圍新盤最為積極,經過連番軟銷推廣後,昨日率先開價搶攻,今次為該盤第3期,首批推出65伙,折實平均呎價約1.29萬,相較2期輕微加價。該盤1及2期銷售反應理想,一直有大批向隅客,故今次開價及推售數量,將可測試出市場承接力。據了解,該盤1期首批呎價約1.13萬,最後一批呎價為1.27萬;2期首批呎價約1.13萬,最後一批呎價約1.29萬。從今次3期開價策略來看,反映受疫情影響,發展商開價明顯審慎。」一間大型代理行董事指,天水圍新盤表現最為積極,惟受疫情影響,發展商以貼市價及限量開盤,明顯採取審慎策略,測試市場反應。

  疫情稍見緩和,發展商逐步加快推盤步伐,除了天水圍新盤外,西環新盤亦剛上載樓書,並可於下周開價出擊,預期月內新盤將會熱起來。

張日強


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