樓聲隨筆/樓聲物語——太古城單日罕見連環五成交

  疫情稍見好轉,感染個案數字持續下跌,令整體市況回穩,其中港島藍籌屋苑太古城表現標青,單日罕見連環錄得5宗成交,每方呎造價介乎1.6至1.9萬,明顯較月前的每方呎約2萬為低,反映只要樓價稍為下調,用家及投資者即時加入搶貨行列,尤其是該屋苑一批實力投資者持續尋覓筍盤,只要業主願意落價,便會即時還價洽商。

  「踏入9月疫情見好轉,各區屋苑問盤及睇樓量回升,同時帶動成交量增加,其中港島藍籌屋苑太古城表現最為積極,由於部份放盤單位的業主將叫價稍為下調,普遍下調10%至15%,即時吸引大批實客垂詢,當中包括用家及投資者大幅還價,並獲業主接受有關出價沽出。該5宗成交造價介乎每方呎1.6至1.9萬,上月成交價為每方呎約1.9至2萬不等,故今次受叫價下調所致,大大增加吸引力,並於單日內促成5宗成交,是近期罕見實況,預期太古城已測試出市場承接力。」一間大型代理行董事指,受疫情緩和帶動,加上減價盤叫價吸引,即時令市場用家及投資者四出尋覓筍盤,除了太古城單日錄得5宗成交外,其他藍籌屋苑叫價亦有所放緩,以至洽商情況相對增加,料減幅吸引的放盤,可於短期內錄得成交。

  剛錄得5宗成交的太古城,大多於10多年購入,基本上是止賺離場為主,就算放盤價稍為下調,仍可取得頗大利潤。該屋苑本月以來已錄得14宗成交,較上月同期10宗升四成,由於已測試出市場承接力,料短期仍會陸續有成交。

張日強


hd