樓聲隨筆/樓聲物語——港島新盤 趁勢開價急搶攻

  疫情漸見緩和,市場氣氛稍見回穩,各大屋苑睇樓及成交量升溫,發展商明顯加快推盤步伐,繼天水圍新盤率先開價搶攻後,西營盤新盤亦加入戰團,該盤昨日正式開價,每方呎開價折實約2.76萬,貼近市場價,最平單位入場價約562萬,反映發展商開價採取較審慎保守策略,預料短期仍有其他發展商趁勢加入推盤,並將引發新一輪搶客戰。

  「市況有回穩跡象,各大屋苑近日表現理想,成交量明顯升溫,部份屋苑放盤價急急下調,即時獲市場用家及投資者垂青,以太古城單日連錄5宗成交為例,由於低市價5%至8%不等,故即時獲用家投資者吸納,發展商見市況好轉,率先於周二搶先開價的天水圍新盤,明顯以貼近市價搶攻,開價相對審慎,加上只推出少量單位,明顯有意測試市場反應。今次西營盤新盤趁市況好轉,以貼近市場價格推出,每方呎開價2.76萬,加上推出少量單位應市,明顯採取審慎策略,就算市況逐步回穩,發展商推盤開價亦不敢過於積極。」一間大型代理行董事指,受近日疫情稍稍緩和帶動,二手市場氣氛漸見回升,令發展商即時加快推盤步伐,日前先後推出的天水圍及西營盤新盤,都以貼市價搶攻,反映即使市況回穩,發展商推盤策略仍然審慎。

  踏入9月以來,疫情持續轉好,感染個案亦見減少,加上限聚令逐步放寬,發展商趁勢把握機會推盤出擊,以近日市況而言,新盤都以細價為主,料可測試出市場承接力。

張日強


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