樓聲隨筆——藍籌屋苑火熱連環錄成交

  市場氣氛稍見好轉,多個大型屋苑成交亦見增加,由於放盤價吸引,即時引來大批用家及投資者於市場上尋覓平盤,繼上周錄得屯門啟豐園凶宅以低市價40%成交後,剛錄得另一宗奧運站凱帆軒凶宅成交,獲上車客以低市價約30%購入。除了凶宅成交外,藍籌屋苑同樣備受追捧,當中嘉湖山莊及太古城交投火熱,並錄得連環成交,反映疫情稍見緩和,各類物業成交都取得不俗反應。

  「疫情顯著緩和,準買家問盤及睇樓量亦見增加,由於上月大批平盤先後獲市場買家吸納,各大屋苑均錄得低市價成交,惟平盤漸被消化後,剩餘下來的放盤叫價相對強硬,不過凶宅繼續有實客支持。原由投資者持有的奧運站凱帆軒凶宅單位,剛獲上車客以低市價約30%承接,該單位於2015年曾發生墮樓事故。另外,藍籌屋苑太古城於單日內連錄五宗成交,惟卻出現高低價成交,有投資者以每方呎1.9萬購入高層戶,另一低層戶則以每方呎1.6萬獲換樓客承接。此外,嘉湖山莊亦於兩日內連錄五宗成交,反映疫情好轉下,用家及投資者紛紛乘勢入市。」一間大型代理行董事指,疫情稍見好轉,用家及投資者四出尋覓平盤,加上即將有大型新盤推出,整體氣氛轉好,料成交量亦會回升。

  事實上,近日各類物業交投有不俗反應,當中包括凶宅等亦受市場追捧,只要售價較市價低逾10%,一般都可獲市場買家吸納。

張日強

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