樓聲隨筆/樓聲物語——山頂超級豪宅 驚現大減價

  市場氣氛稍見好轉,準買家四出於市場尋覓平盤,一般以中小型住宅最具吸引力,甚至是發展商推售的細價新盤,同樣備受市場垂青。惟豪宅市場相對慢熱,甚至洽商多時都未能達成協議,其中山頂超級豪宅更錄得罕見大減價成交,較兩年前造價跌達20%,反映市場缺乏豪宅新盤推售之際,二手豪宅市場更面臨被壓價實況,預料短期內豪宅市況仍會備受壓力。

  「受疫情緩和帶動,加上放寬限聚令,市場各大屋苑表現理想,發展商趁近日旺勢推盤出擊,當中以中細價新盤最受追捧,惟豪宅市場相對淡靜,加上發展商已有一段時間未有豪宅新盤應市,導致二手豪宅造價亦受影響下滑。曾經被譽為山頂一線超級豪宅的倚巒,剛錄得一宗低價成交,該屋苑1座單號洋房剛以1.75億沽出,單位面積2363方呎,以成交價計算,每方呎造價約7.4萬。屋苑近年未有成交個案,最新一宗成交要追溯至兩年前,該屋苑另一座洋房以2.2億沽出,該單位面積2379方呎,當時成交呎價約9.2萬,與今次成交價比較,即較兩年前造價跌達20%。據悉,原業主於07年以約1.008億購入,帳面獲利7420萬,期間曾三次向財務公司承按。」一間山頂區代理行董事指,雖然業主沽貨仍然獲利,屬止賺離場策略,惟造價已重返兩年前水平,預期市場將陸續出現大減價情況。

  近月新界區豪宅持續錄得蝕讓個案,反映早年以高價購入的豪宅新盤買家先後沽貨,但位處山頂一線豪宅的造價仍然硬凈。惟發展商推豪盤近乎零的實況下,加上內地豪客幾近絕跡,豪宅市場亦難以「發圍」。

張日強


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