樓聲隨筆/樓聲物語——再現三客搶一盤實錄

  疫情稍見回穩,各大屋苑睇樓氣氛明顯升溫,當中以藍籌屋苑表現最為理想,太古城繼上周單日內連錄五宗成交後,剛於日前再錄得三宗成交,顯示近日市況向好,大型屋苑問盤及睇樓量增加,雖然成交量未有大幅上升,惟氣氛明顯好轉,部份早前洽商的個案亦重返談判桌。此外,由於平盤幾近被掃清,部份減幅吸引的平盤,亦獲市場實客出價洽購,其中粉嶺碧湖花園一個平價單位,更有三組實客同時出價洽購,最終以市價成交。

  「疫情稍見緩和,隨即帶動二手市場問盤及睇樓量,由於市場氣氛漸見好轉,加上多個新盤陸續登場,同時令二手市場再現生機,即時吸引準買家四出尋覓筍盤。除了藍籌屋苑備受追捧外,就連二線屋苑平盤單位亦受各方垂青。市場日前錄得一宗粉嶺碧湖花園平價盤成交,該單位面積491方呎,三房間隔,業主開價640萬,由於開價吸引,即時吸引三組客同時出價洽購,最終以610萬獲用家承接,呎價約1.2萬,屬貼市價水平。據悉,原業主於2017年以500萬購入上址,持貨三年即鬆綁放盤,今次沽出單位帳面獲利約110萬離場,升值約22%。」一間大型代理行董事指,由於早前一批筍盤已獲市場吸納,餘下放盤只是市價為主,惟仍可吸引三組客洽購並取得成交。

  事實上,除了上述單位獲三組客同時出價洽購外,日前亦錄得一宗九龍灣得寶花園細單位成交,原業主放盤48小時即獲外區新婚客承接,由於開價吸引,該外區新婚客僅睇樓2小時便斥資470萬購入,呎價約1.77萬,反映市況仍有不俗表現。

張日強


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