樓聲物語——中細價新盤獨領風騷

        受疫情持續好轉,本地感染個案逐漸減少,令市場氣氛隨即活躍起來,各大屋苑問盤及睇樓量漸見升溫,惟成交量則保持平穩。發展商見市況逐步回復,紛紛趁勢推盤應市,並率先推出中細價盤,以測試市場承接力。於剛過去的周六日推售的天水圍及西營盤新盤,銷情相當理想,反映中細價盤仍是買家目標。此外,市區兩個細價新盤同時登場,並先後開價搶攻力吸市場各路客源,看來短時間中細價新盤仍可獨領風騷。

  以近日疫情變化來看,本地感染數字有下降趨勢,對發展商推盤有一定幫助,上周開售的天水圍及西營盤新盤率先搶灘,由於兩盤都採用限量形式推售,加上開價貼市價,因此銷情相對理想。由於部份買家對樓市表現樂觀,加上發展商提供的付款優惠吸引,因而獲市場承接。以目前市況而言,預期中細價樓仍是市場追捧目標,短期將有其他新盤加入開盤行列。

兩盤齊開售連環報捷

  剛於上周開售的兩個新盤,由於銷情取得不俗成績,料發展商將順勢加推應市,尤其是已測試出市場承接力,故加推單位時亦會按部就班,始終市場上將有其他新盤加入戰團,故就算加推單位都只會輕微提價,以免出現「趕客」情況,加上市場客源懂得揀貨,故加推時都會相對「忍手」。

  上周開售的兩盤都取得不俗成績,刺激其他新盤亦加入推售行列,並以市區兩盤最為積極。由於市場氣氛好轉,帶動推盤動力急速上升,連日來鼓動起其他新盤加入戰團,當中由市建局與發展商合作的長沙灣新盤率先推出,以每方呎開價約兩萬搶攻。至於另一個同由市建局與發展商合作的旺角新盤,亦事先張揚可於周內出擊,並表明以市價搶攻,更透過軟銷方式向市場公佈即將推售消息。此外,市場亦有其他新盤於近日趁勢出籠,反映疫情回穩即時帶動整體推盤動力。

單幢細價樓加入戰團

  從過往推售經驗而言,上述兩個新盤同樣位處市區,尤其是位處市區的單幢細價樓,由於接近港鐵沿線,加上開價貼市價,在銀碼細以及付款條件吸引下,往往可吸引上車客及投資者進駐,並且可取得不俗銷情。

  「受上周開售的兩個新盤熱銷帶動,市場氣氛好轉,多個發展商趁近日市場旺勢紛紛推盤,由於中細價盤仍是市場追捧目標,故短期仍以該類新盤主導市場,縱使市況有回穩跡象,預期即將推售的新盤,發展商都採取限量形式推出,並以貼市價力吸客源。」一大型代理行董事指,受疫情稍見緩和帶動,市場氣氛隨即好轉,除了各大屋苑睇樓及成交量逐步升溫外,發展商亦見加快推盤步伐,預料短期仍有新盤加入推售行列。

  近日市況好轉,發展商紛紛加速推盤,其中市場最受追捧的中細價新盤,只要開價貼市價,加上推出不同優惠及付款條件,往往較二手市場優勝。部份發展商表明將於第四季才正式推盤,隨着本月新盤連環報捷,預料短期將可引發新一輪推盤熱。

張日強

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