樓聲隨筆——下季賣地僅兩幅 山頂地皮一拆二

        疫情持續起伏,市場氣氛亦受不同程度影響,發展局公佈下季(10至12月)賣地計劃,下季只有兩幅住宅地皮推出,分別是山頂文輝道及啟德4E區1號地皮,合共提供約630伙。其中山頂文輝道地皮將一拆為二推出招標,情況較以往特別,相信是受疫情影響,內地客源大幅減少,發展商延後豪宅推盤步伐,以至豪宅市況級級下跌。政府將地皮一拆二,相信是吸取上次流標經驗,加上疫情對市況打擊,故將地皮拆細分期推出。

  「受疫情持續影響,加上豪宅市況下滑,內地客源更大幅減少,本地豪客未見活躍,部份發展商紛紛延後推豪盤步伐,豪宅樓價相繼回落,相信政府亦看到這一點。山頂文輝道地皮於2018年推出並流標收場,故吸取經驗,以及近期疫情持續肆虐,將地皮一分為二,料除了地價有機會下跌外,將有力吸引更多中型發展商入標競投,料該地皮可提供約240伙。由於政府將地皮一拆為二,有關地價及投資額將相對減少,料有更多發展商參與角逐,地皮出現流標機會減低。」一間大型發展商高層指,受疫情肆虐影響,令內地客源大幅減少,豪宅市況明顯下滑,加上部份發展商延後推售豪宅盤步伐,政府將山頂豪宅地皮一拆為二,料可吸引更多發展商入標競投。

  此外,港鐵亦有住宅地皮推出,為黃竹坑站第5期項目,料可提供約1000伙。

張日強

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