樓聲隨筆——長假期推動睇樓量升溫

  長假期正式展開,新盤及二手市場稍見升溫,買賣雙方重返談判桌上,各大屋苑問盤及睇樓情況轉趨活躍,當中以細價屋苑睇樓量較為積極,有部份單位經商議後亦落實成交,並以市價成交為主。此外,受多個新盤將於下周正式起動刺激,市場各路客源趁勢於長假期四出睇樓,令多區屋苑睇樓量有輕微回升跡象,惟成交量維持低位,並以市價成交為主。

  「疫情稍見緩和,加上長假期開始,市場氣氛明顯好轉,從多區數據顯示,上周不少實客提早預約於本周中秋及國慶假期睇樓,當中以細價屋苑為主,部份業主放盤更提供議價空間,幅度約5%至10%不等。由於市場平盤寥寥可數,故吸引力不大,部份屋苑主要錄得市價成交,一些買家已洽商一段時間的物業,亦因今次業主願意落價促成有關成交。其中沙田第一城睇樓量較以往顯著升約10%,投資者比例亦有所增加,希望趁區內新盤開售前入市收租,帶動屋苑交投量回升,更於單日內連錄兩宗成交,每方呎造價約1.6萬。」一間大型代理行董事指,日前新盤市場銷情不俗,進一步推動二手氣氛,加上疫情下市民一般留港避疫,吸引用家趁長假期四出尋覓「平盤」,帶動二手睇樓量及交投量回升,預料平價盤將被市場快速消化。

  近日疫情有緩和趨勢,加上長假期剛開始,用家及投資者趁機外出睇樓尋覓平盤,當中細價屋苑睇樓量明顯升溫,亦較平日睇樓量升約10%至20%,反映今次長假期明顯帶動各區睇樓氣氛。

張日強

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