樓聲物語——十月新盤有瞄頭掀激戰!

        剛剛踏入十月,疫情稍見緩和,整體市場氣氛亦有回穩趨勢。在剛過去的長假期,各大屋苑問盤及睇樓量明顯升溫,買賣雙方都重返談判桌。新盤市場同見活躍,經過上月底群盤出擊搶客一役後,各大發展商都將旗下新盤安排於10月檔期搶攻。除了大型鐵路上蓋新盤外,亦有細價單幢盤及豪宅盤同時推出,目前市場上最少有三至四個新盤軟銷中,預期本月一眾新盤正面交鋒極具瞄頭,料將掀起新一輪推盤動力。

  上月底五個主要新盤合共約700伙同日開售,惟最終只售出約300多伙,相信是受早前各新盤吸納大批購買力,而出現滯銷場面,但整體來說已算不俗,加上部份新盤加推提價稍高,發展商亦測試出市場承接力,故下次重推單位時,都會作出適當調節,發展商亦了解到各樓盤售價水平,故即將推出的新盤,對其開價都有實際參考指標作用。

上月熱身本月見真章

  上周長假期問盤及睇樓量表現不俗,各大屋苑睇樓氣氛相對理想,部份準買家再度「重新出發」,加上早前曾經洽商的買賣亦重回談判桌,雖然未能即時取得成交,惟只要業主願意作出減幅,相信亦可於短期內促成交易。以本月市況來看,市場仍受外圍因素及本地疫情左右,若樓市未有特別負面因素,預期市況仍會維持平穩。

  據差餉物業估價署最新公佈數據顯示,今年8月樓價按月下跌約1.1%,連續第二個月錄得下跌。若以去年同期相比,按年跌幅擴至2%。不過今年首8個月以來,樓價仍錄0.4%輕微升幅。若以各類單位區分,全線單位售價均錄下跌,跌幅介乎0.3%至2.1%。當中面積1722呎以上的豪宅跌勢最急,按月跌約2.1%;其次為面積753至1075方呎的中型單位,按月跌約1.5%;至於面積431方呎以下的細單位則跌0.7%,反映樓市受疫情持續肆虐,以及發展商推盤步伐放緩,以至樓價停滯不前並錄得下跌實況。

買賣雙方重回談判桌

  踏入10月,樓市似乎有回穩跡象,多個發展商均表示,將於本月內乘勢推盤,市場上最少有三至四個新盤計劃於月內出擊,當中以大圍站新盤最為矚目。該盤先後批出1及2期的預售樓花,兩期合共提供約2100伙,由於單位戶型多元化,包括一至四房戶不等,區內多年未有新盤供應,加上屬港鐵上蓋項目,距離九龍只有一個站,料有足夠能力吸引用家及投資者垂青,該盤將於本周內正式開價,預期將可掀動整體樓市。

張日強

hd