樓聲隨筆——樓宇買賣錄6581宗按月升22%

        疫情稍見緩和,各大屋苑問盤及睇樓量亦見升溫,令成交量顯著上升。市場多個新盤群起出擊,當中以中細價樓為主,用家及投資者紛紛乘勢洽商平盤,刺激成交量急速回升。上月整體樓宇買賣錄6581宗,按月回升22%,反映疫情稍見好轉,新盤及二手市場都有正面反應,惟樓市始終受疫情起伏影響,預料短期成交仍會錄得波動。

  「疫情於過去一個月有緩和跡象,各大發展商趁勢推盤出擊,並且不約而同採取限量形式推出發售,以便測試市場買家反應,有關推盤策略亦算奏效,每次作出提價加推時都會相對審慎,以免嚇走準買家,在連環加推及輕微提價後亦取得不俗銷情。二手市場表現同樣理想,各大屋苑問盤及睇樓量升溫,成交量亦被推高,上月整體樓宇買賣錄6581宗,按月回升約22%。樓宇買賣自今年6月錄8254宗高位後回落,7月下調至7576宗,8月更跌至5390宗,及至9月才反彈回升。市場整體成交量都與疫情相關,當疫情緩和,以及限聚令逐步解封後,市況亦隨即轉趨活躍。以過去9個月整體交投量分析,疫情起伏對樓市交投有明顯影響。」一間大型代理行董事指,從過去半年市況了解,疫情起伏對樓市交投有明顯影響,預料短期整體成交量都會因應疫情起伏而有所調整。

  上月整體樓宇買賣回升,主要受疫情緩和,加上政府逐步放寬限聚令,市民外出大增,睇樓活動明顯逐步活躍,預期10月樓市將稍為回復正軌,發展商亦會逐步加快推盤步伐,預期整體市況將平穩發展。

張日強

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