樓聲隨筆/樓聲物語——新按揭政策帶動細價樓交投

  新按揭政策實施一周年,中細價樓交投有上升趨勢,效果有目共睹。今年首九個月二手住宅註冊量共錄34591宗,較去年同期的32001宗,增加約8.1%。在逾600萬至1000萬樓價類別中,二手樓成交量明顯受惠,並同時受刺激,由於受惠放寬按保效應,註冊宗數達14399宗,較去年同期的9747宗,急速彈升約48%,反映政府推出的新按揭政策,助長中細價樓成交量。

實施一年成交急彈升

  「去年《施政報告》為首置人士放寬按揭保險計劃的樓價上限,可承造最高九成按揭貸款,由樓價上限400萬增至800萬;承造最高八成按揭貸款,由樓價上限600萬增至1000萬,有關措施實施至今近一年效果明顯。今年首九個月二手住宅註冊量合共錄得34591宗,較去年同期的32001宗,增加約8.1%。其中600萬至1000萬類別的二手註冊量則有彈升趨勢,受惠放寬按保政策,交投量亦見升溫,今年首九個月錄得14399宗,按年急速彈升48%。以今年首九個月較去年同期註冊量比較,600萬或以下樓價單位按年跌約9.1%,逾1000萬至2000萬樓價單位則跌約6.6%,至於逾2000萬樓價單位則下跌約20%。」一間大型代理行董事指,逾600萬至1000萬樓價類別,受惠放寬按保效應,註冊宗數達14399宗,較去年同期急升約48%,反映該類中細價住宅最受市場垂青。

  事實上,近大半年成交以中細價盤為主,尤其是1000萬以下單位最受用家垂青,這主要因為去年《施政報告》為首置人士放寬按揭保險計劃樓價上限,造就中細價樓有一定支持力。

張日強


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