樓聲隨筆/樓聲物語——太古城車位招標 指引價「三球」

  疫情稍為緩和,市場氣氛好轉,各大屋苑問盤及睇樓量升溫,發展商逐步加快推盤步伐,有發展商更放售非核心物業,當中太古地產持有約40年的太古城停車場,剛決定正式推出市場,並透過招標形式分拆出售,私家車車位指引價為每個300萬,即時令太古城業主為之振奮。由於該停車場一向以出租為主,並且為太古帶來穩定租金收益,今次突然推出市場分拆出售,料有不俗反應。

  「今次太古地產主要先推出第6期停車場車位,合共有227個車位及62個電單車位,首批包括32個車位及4個電單車位,將會以招標形式發售,只供屋苑第6期業主購買。根據招標文件披露,私家車車位指引價為300萬元,至於電單車車位指引價為15萬。參考最近的康怡花園車位成交價約150萬,由於放盤量少,故一直有市場需求。雖然太古城地點較為優越,但指引價高達每個車位300萬,相信極具考驗力。由於發展商採取招標形式推出,預期入標價不會太進取。」一間大型代理行董事指,近日市況稍見回穩,發展商開始逐步推售非核心物業,上述車位屬優質物業,預期可獲市場不俗反應。

  太古城車位於過去40年一直持有放租,今次推出市場發售將激起屋苑業主購買意欲。現時區內私樓車位造價約150至180萬,惟太古城屋苑地段優越,故造價可看高一線,預期有關車位造價將受到考驗。

張日強


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