樓聲隨筆——太古城造價呈現兩極化

  疫情稍為回穩,市場氣氛亦見好轉,各大屋苑問盤及睇樓量升溫,成交量亦有輕微增加,發展商隨即群起推盤,當中以大圍新盤表現最理想,首批391伙全數獲市場吸納,即時帶動樓市氣氛。除了各大發展商乘勢推盤出擊外,二手樓市亦備受刺激,其中藍籌屋苑更錄得連環成交,太古城數日內錄得多宗成交,分別是罕有複式、一般單位及凶宅同層等,部份更創新高價紀錄,反映藍籌屋苑仍是用家及投資者至愛。

複式呎價3.2萬創新高

  「市場氣氛稍為回暖,發展商隨即順勢推盤,當中大圍新盤以貼市價推盤,即時成為市場新焦點,其後更開出紅盤,市況亦隨即活躍起來,各大屋苑亦受刺激,部份屋苑問盤及睇樓量升溫,並以藍籌屋苑作主導。日前太古城於數日內錄得多宗成交,分別是面積1180方呎的頂層複式戶,以3780萬沽出,每方呎造價3.2萬,創屋苑新高紀錄。另一宗為583方呎兩房則王,獲區內用家以1118萬購入,平均每方呎造價約1.9萬,以市價成交。至於另一宗為凶宅毗連單位成交,單位面積706方呎,亦以1038萬成交,每方呎造價約1.4萬,低市價逾兩成,買家為用家,反映藍籌屋苑仍是用家及投資者首選。」一間大型代理行董事指,市場氣氛明顯好轉,受大圍新盤熱銷帶動,各大屋苑問盤及睇樓量升溫,買賣雙方更重返談判桌。

  事實上,藍籌屋苑繼續成為市場追捧目標,其中太古城連錄多宗成交,當中頂層複式戶以每方呎3.2萬易手,創屋苑新高紀錄;兩房則王每方呎造價約1.9萬,以市價成交;凶宅毗連戶則以每方呎約1.4萬易手,低市價逾兩成,造價明顯兩極化。

張日強

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