樓聲隨筆/樓聲物語——藍籌屋苑乘勢回馬「搶」

  疫情稍見緩和,市場氣氛明顯好轉,加上限聚令逐步放寬,新盤市場重燃戰火,各大屋苑問盤及睇樓量回升,尤其是市場放盤可作較大議價空間,以至用家及投資者紛紛四出尋覓筍盤,當中以藍籌屋苑最受買家垂青,部份屋苑更於單日連錄多宗成交,並以減價成交為主。此外,拍賣場上亦罕見錄得多組實客出價競投搶盤實況,反映市場各路客源對大型屋苑追捧,只要放盤價吸引,以及擴大議價空間等,都可獲市場承接,準買家看似有回馬「搶盤」之勢。

  「疫情逐漸好轉,連帶整體市況亦受推動,上月底多個新盤乘勢推出,並且引領出各路客源,多盤都取得理想銷情,不少向隅客亦重返二手市場覓盤。日前鰂魚涌康怡花園單日便錄得三宗低市價成交,幅度介乎6%至9%不等,其中一個低層單位以1000萬成交,呎價約1.6萬,低市價約9%。準買家除了透過代理尋覓筍盤外,部份準買家亦主動出擊,於多間拍賣行穿梭觀察,其中一場拍賣相對熱烈,拍賣單位為馬鞍山新港城銀主盤細單位,面積362方呎,吸引五組實客出席競投,經過一輪爭逐後,終以600萬拍出,呎價1.65萬,屬市價成交,確是較罕見競逐場面,對後市將有刺激作用。」一間大型代理行董事指,疫情稍見回穩,發展商加快推盤步伐,並取得理想銷情,亦帶動二手市場問盤及睇樓量,其中市場減價盤更成為目標。

  整體市況漸趨回穩,市場用家及投資者四出尋覓筍盤,當中以藍籌屋苑最受買家垂青,一般放盤減幅介乎5%至10%,都可獲市場承接。

張日強


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