疫情起伏不定，對樓市氣氛亦有影響，發展商上周明顯加快推盤步伐，過去一個月新盤接連推盤出擊，並且頻頻得手，取得不俗銷情。其中大圍新盤推售連環報捷，加上引領出大批各路客源，激起其他發展商推盤意欲，單在本月已有五至六個新盤接連登場。最近戰線已重返市區，兩個全新盤即時成為市場焦點，加上區內貨尾盤加速迎戰，一時間市場推售新盤及貨尾來個大混戰，預期新一輪推盤角力戰將正式展開，並將掀起群盤搶客戰。惟近日確診個案突然彈升，或令各新盤或二手屋苑睇樓量回落。
疫情再度升溫，惟發展商未有減慢推盤步伐，自上月中旬開始，已有新盤正式排隊登場，並且先由大圍新盤打頭陣，該盤採取限量方式推盤，並連環取得理想銷情，由於引領出大批客源，其他發展商陸續推盤加入戰團。本月初更持續有新盤出擊，最少有約六個新盤或貨尾盤，都相繼接連搶攻，當中包括大圍、沙田、屯門、尖沙咀、南昌站上蓋及油塘新盤等，力吸市場各路客源。
疫情升溫 打擊睇樓氣氛
上周以突擊開價推出的尖沙咀、南昌站上蓋及油塘新盤最為矚目，上述市區新盤明顯鬥快開價，有意力搶客源。隨着大圍新盤連番開售，並且取得熱銷實況後，各大發展商把握近日旺勢，紛紛趁空檔搶先推盤。至於率先開價的尖沙咀新盤，以每方呎2.3萬先行搶攻，最低入場價約574萬，由於該盤以貼市價出擊，將有一定吸引力。南昌站上蓋項目亦隨即推出迎戰，每方呎開價約2.8萬。另外油塘新盤最受市場關注，該盤以稍低市價搶攻，每方呎開價約1.76萬，最低入場價約489萬，相信極具競爭力。由於新盤種類漸多，市場買家將有更多選擇，市區盤群起出擊，料可擦出新火花，預期搶客戰將一觸即發。
「市場氣氛漸見好轉，於大圍新盤熱銷帶動下，其他發展商亦把握近日旺勢，紛紛為旗下新盤軟銷及推廣，當中上述市區盤最受市場關注，各個發展商推盤策略明顯不同，由於大圍新盤引領出來的客源眾多，故發展商急於開盤應市，讓市場有更多選擇，預期本月新盤群起推出，搶客戰將愈演愈烈。」一間大型代理行董事指，縱使疫情起伏不定，惟各大發展商迅速加入推盤戰團，以目前市況而言，發展商開價仍會相對克制，不會過於進取，以免嚇走市場客源。
高低價搶攻 各有各策略
正式踏入11月下旬，新盤推售可說是浪接浪，今次以市區盤掀起序幕。大圍新盤開售並取得連番報捷，並且引領出大批客源，該批客源將成為新盤生力軍，以近日市況來看，預期本月新盤將上演新一輪搶客戰。
發展商於上周群起推盤，由於當時市況漸趨穩定，故推盤步伐明顯加快，當時一度引起熱況，三個新盤同期推出，的確成為市場焦點，過去兩日各盤睇樓情況亦算不俗。惟近日確診個案突然彈升，這次突如其來的疫情急急升溫，對整體樓市有所影響，市民或有機會減少外出，有機會令各新盤或二手屋苑睇樓量回落。
張日強
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