每年特首公佈的新一份《施政報告》，往往令各方都有相當期望，尤其是民生方面訴求，其中未來房屋政策將會是重中之重。今次《施政報告》於房策上主要集中在公營房屋，對私人房屋政策明顯較少着墨，而且在未來土地供應，主要提及古洞北/粉嶺北發展區、小蠔灣車廠、明日大嶼等方案，卻未有對中短期住宅供應提出有效建議。從初步來看，未來住宅供應仍會側重上述方案，至於中短期供應則明顯迷失。
「今年《施政報告》就房屋政策的重點，集中於未來公營房屋供應，如重建石籬中轉屋、重建房委會工廠大廈、重建大坑西邨及過渡性房屋等，對於私人住宅層面則相對較少。未來土地供應方面，主要提及古洞北/粉嶺北發展區、小蠔灣車廠、明日大嶼等多個方案增加住宅供應。然而有關開發時間需時，未能短期解決市民對房屋需求，尤其是中短期私人住宅供應量完全迷失，甚至有機會出現斷層，加上提及的古洞北/粉嶺北發展區，不少地皮更不屬於熟地，大部份更是棕地等，對未來供應仍有影響。」一間測量師行董事指，政府明顯側重於未來公營房屋供應，對於中短期私人住宅市場卻完全沒有解決，只有提及古洞北/粉嶺北發展區、小蠔灣車廠、明日大嶼等，看來中短期供應完全迷失。
政府提出上述未來住宅供應量，相信發展年期需時，其中有關古洞北/粉嶺北發展區，不少地皮更是棕地等用途，短期難以轉為熟地，加上明日大嶼更是長遠之計，完全未有解決中短期房屋問題。
張日強
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