疫情反覆不定，樓市氣氛亦受不同程度影響，近日確診數字大幅彈升，市民減少外出避疫，直接打擊新盤及各大屋苑睇樓活動。二手市場亦明顯轉趨淡靜，惟上周連環開售的多個新盤銷情不俗。
但不利樓市因素逐步浮現，加上經濟仍然不穩，以至現階段樓市仍未受到真正考驗，在第四波疫情來勢洶洶下，預期將對樓市造成壓力。
新一份《施政報告》除了撤銷非住宅物業印花稅外，並未有其他刺激或打壓樓市措施，對樓市未有作出額外干擾，在房策上對樓市影響不大。反觀疫情持續反覆不定，加上近期確診個案數字大幅上升，令準買家入市步伐明顯放緩，相信疫情才是真正左右樓市的主要因素。
全年樓價指數或現負數
面對疫情大幅反彈，整體經濟仍未復甦，市場對樓市保持審慎態度。據最新公佈的差餉物業估價署數字顯示，樓價經過輕微回升後，於上月再度回落，並較九月下跌0.57%，反映受疫情連月起伏不定，樓價表現反覆無常，惟今年首10個月樓價仍累升0.45%。
不過第四波疫情來勢洶洶，確診人數大幅彈升，預料下月公佈的樓價指數亦難寄予厚望，跌幅料會擴大，全年樓價或現負數。
差估署數據同時顯示，各類型單位樓價指數全線下滑，其中跌幅最高為面積1722方呎以上的豪宅單位，按月跌3.88%；其次為面積1076至1721方呎的大單位，按月跌2.11%；至於面積431方呎以下的細單位，則按月下跌0.38%。
從上述數據顯示，自踏入第四季開始，雖然多個新盤魚貫登場開售，並取得不俗成績，惟未能對二手市場造成刺激，以至成交量及造價輕微回落，各類物業造價都錄得下跌實況，其中以大型豪宅造價跌得最急，按月跌3.88%，反映該類豪宅買賣呆滯，而且以低價成交為主；加上發展商慢熱推豪盤，亦導致氣氛淡靜；以及封關下未獲內地富豪支持，預期大額豪宅難於短期突破悶局。
豪宅造價按月跌3.88%
疫情大幅彈升，市民減少外出，市場氣氛再度趨淡，以至各區屋苑問盤睇樓量都有下跌趨勢，部份屋苑睇樓量近乎零。
由於業主避免中招，紛紛暫時不開放單位參觀，待疫情稍為緩和後再作定案，部份屋苑先後錄得零睇樓實況。
除非放盤單位叫價大幅下調，否則難以吸引睇樓客進場，預料短期各大屋苑睇樓及成交量都會相應回落。
即將踏入12月，發展商料會把握年尾前推售新盤時機，惟仍須參考近日各大新盤反應，尤其是剛過去的周六日新盤及貨尾銷情反應，從而作出最新部署。
受近日疫情急速升溫影響，加上二手市場表現呆滯，近日錄得的都是以低市價成交為主，故發展商下月推盤步伐將會相對審慎，始終疫情升溫為樓市帶來真正考驗。
張日強
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