備受市場關注的山頂文輝道豪宅地將於本周五截標，市場各大財團對地皮均虎視眈眈，惟地皮於2年前推出招標時錄得流標，雖然今番地皮已分割成1拆2，地塊相對較細，按理可增加市場競爭力，不過，受到疫情過去1年持續肆虐，豪宅市況表現不濟，尤其內地客嚴重缺乏下，發展商亦紛紛延後推售豪宅新盤，加上二手指標豪宅交投量疏落，並以低市價為主，預期財團轉趨審慎策略，地皮估值將有所下調，故出價相對保守，甚至有機會流標收場。
「受到今年初爆發的新冠肺炎影響，疫情持續肆虐，直接打擊整體樓市，近期推出的地皮招標都以低價成交主導，商業地更頻頻流標收場，住宅地的標價往往重返1年前水平，其中月初開標的啟德住宅地皮，每呎樓面地價約1.3萬，與去年11月同區另1幅住宅地價每呎1.32萬差不多，顯示該區地價於過去1年基本上沒有升跌，地價重返1年前水平，反映過去1年受到疫情持續肆虐的影響下，地價近乎無升跌。今次山頂地皮截標，相信亦會出現類似的情況，甚至會更差，因為豪宅市況表現持續下滑，尤其近乎沒有內地客的參與，豪宅樓價難以回升。」一家外資測量師行董事指，內地豪客買少見少，發展商亦不敢貿然推豪宅盤，估計招標地皮存在流標風險。
今年政府將該地皮1拆為2，並率先推出面積較大的文輝道第2、4、6及8號地皮招標，該地面積約13.49萬方呎，可建樓面約25.93萬方呎，市場估值每方呎樓面地價約3萬至4萬。
張日強
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