疫情持續肆虐，各大屋苑睇樓量直接受到打擊，租售價同樣表現不濟。由於買家傾向租盤，部份屋苑放盤單位改變策略，紛紛轉售為租。受盤源急增影響，租金亦受壓力，當中藍籌屋苑太古城新近錄得一宗低價租務個案，每方呎租金約31元，重返四年前水平。由於市場各大屋苑放盤量增加，在太多盤源競爭下，預期仍有屋苑將以低價承租。
「受疫情持續升溫影響，不少客源都採取轉買為租策略，市場屋苑以租務佔多，在供應大增下，租金亦見明顯回調。日前市場錄得一宗低價租務個案，太古城一個低層單位，面積503方呎，兩房間隔，原業主有意推出放租亦放售，最終以1.58萬獲租客承租，每方呎租金約31元，不但較市價約37至38元為低，更創過去四年新低租金。由於區內細單位租金跌破2萬元，以至其他放租盤隨即減價，其中一個細單位減租約20%，最終以1.75萬租出，每方呎租金約34元，反映在盤源急增下，業主先後減價求租，現時屋苑本月至今暫錄約30宗租務成交，平均呎租約37元，顯示每方呎31元明顯較市價低。」一間大型代理行董事指，受疫情持續影響，市況轉趨淡靜，部份客源轉買為租，以至租務個案彈升，惟盤源急增令租金下調，預料短期屋苑租金將持續下跌。
在經濟面對下行壓力下，住宅租金同步走下坡，據差餉物業估價署最新數據顯示，今年10月私宅租金指數報179.3點，按月微跌0.06%，是今年五月後新低，租金指數已連跌兩個月，累計回落1.1%。
張日強
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