樓聲隨筆——新盤二手疫市吹冷風

        隨着第四波疫情加劇,確診個案大幅上升,發展商推盤步伐相對減慢,市場新盤亦未有作出軟銷,只有貨尾盤應市,惟過去兩日交投明顯淡靜,合共錄約不足40宗成交,反映貨尾盤交投仍處於呆滯局面,發展商亦不急於推盤。二手市場同樣表現呆滯,雖然市場不時錄得低價成交,不過受限聚令制衡下,外出睇樓人流明顯減少,以至各區屋苑睇樓及成交量回落,部份屋苑更錄得零成交。

  「疫情持續升溫,加上限聚令制衡下,市民明顯減少外出,直接打擊各區睇樓氣氛,發展商眼見市況回軟,尤其是疫情升溫以及長假期將至,因而不敢貿然推盤,寧願待疫情好轉再作部署。 各大屋苑睇樓及成交量亦受到影響,除了疫情升溫外,近日天氣轉冷亦有影響,外出睇樓客明顯減少,部份屋苑更錄得零成交,反映疫情肆虐下,直接打擊整體睇樓氣氛。雖然各區屋苑睇樓及交投量回軟,惟市場仍有不少用家及投資者四出尋覓筍盤,部份更以低市價5%或以上獲買家承接,反映市況下滑仍有買家出價洽商平盤,只要屬低市價便可成為買家目標。」一間大型代理行董事指,疫情持續肆虐,市場各大屋苑放盤單位都以低市價作招徠,期望可吸引買家垂詢,不過成交量明顯減少,造價更是低市價為主。

  近日疫情持續升溫,政府亦公佈限聚令延長多兩周,顯示在限聚令制衡下,外出睇樓市民相應減少,發展商亦不會貿然推盤,而且於聖誕期間推出的新盤優惠亦明顯減少,相信在這長假期中,樓市仍會相對平淡。

張日強

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