樓聲物語——年尾靜市新盤二手齊停步

        疫情持續肆虐,整整一年連番受到重擊,踏入年尾樓市表現明顯淡靜,加上限聚令制衡下,市民減少外出,發展商未有動作進行推盤,全新盤暫時延後推盤步伐。

  至於各區屋苑睇樓量亦見回軟,市場部份業主放盤更以減價作招徠,由於減幅高達5%至10%不等,故吸引部份用家及投資者四出尋覓筍盤。

  雖然市場仍錄得部份成交,惟造價維持低位,反映市場買賣雙方各有策略,預期待下月疫情回穩,以及限聚令逐步解封,整體市況或會重拾正軌。

全年樓價料輕微回落

  再過數日便會正式步入2021年,樓市於過去一年表現平穩,新冠肺炎於今年持續肆虐,據差餉物業估價署過去10個月數據顯示,樓價指數由去年12月的379.2,及至今年6月最高的386.7,升幅高達1.97%,其後一直輾轉回落,最新10月數據為380.9,即過去10個月升幅僅0.45%。

  不過全年受到疫情影響,樓市交投量亦見窒步,預期即將公佈的11月樓價指數會輕微下調,至於12月樓價指數亦會因新盤及二手慢熱關係,造價輾轉回落,全年樓價難以保持平穩,預料錄得輕微下跌。

  在過去一個月,由於疫情嚴峻,發展商未有推盤時間表,市場只有貨尾盤應市,惟成交量寥寥可數,部份已批出預售樓花的新盤,發展商紛紛延後推售步伐,以至近一個月新盤都未有計劃推出,就算過往每年的聖誕節黃金檔期新盤優惠都停了下來,令睇樓及交投量均回軟。

  「過往每年各大發展商於聖誕及新年期間,都會推出不同優惠促銷旗下樓盤,以便吸引更多各路客源,同時亦增添節日睇樓氣氛,惟好景不常,第四波疫情嚴峻,加上限聚令制衡下,市民減少外出,直接對睇樓量造成影響,故發展商無意推出優惠吸引客源,令這個聖誕長假的新盤或貨尾睇樓及成交量都靜下來,預期要待市況回穩,以及限聚令放寬後,新盤才有機會應市。」一間大型發展商高層指,市場有不少新盤延後開售,由於疫情持續肆虐,市民減少外出,對新盤及二手樓市都有所影響,故就算推出不同優惠,亦難以吸引客源,倒不如待市況回穩再作部署。

用家採審慎策略步伐

  受第四波疫情連環打擊,確診數字維持高企,令整體市況陷於呆滯局面,在人心惶惶之際,除了一眾新盤延後推售步伐外,二手各大屋苑都出現不同變化,市場放盤除了掀起減價風外,部份亦突然封盤,一般業主或買家都寧願停下來。至於新盤市場於本月以來都相對平淡,發展商亦未有計劃推盤,令本月新盤及貨尾以至二手市場都淡靜起來。

  事實上,自年初疫情肆虐以來,發展商推盤步伐明顯放慢,加上各大屋苑市況表現不濟,尤其是當疫情持續升溫下,市場放盤叫價亦見回軟,近日疫情持續升溫對市場明顯有實際影響,由於已踏入12月尾,預期下月待市況回穩後,以及限聚令放寬,市場才有機會推盤應市。

張日強

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