疫情持續肆虐，發展商推盤步伐一再延後，當中主要依賴內地客的豪宅市場，由於客源大幅減少，豪宅新盤未有推售時間表，令二手豪宅市場備受壓力，紛紛以大割價作招徠。日前市場錄得一宗山頂白加道洋房蝕讓個案，原業主持貨五年蝕讓1200萬沽出，反映豪宅市況持續薄弱，加上市場豪宅新盤延後推售，以至二手豪宅市場未有指標或數據參考，故頻錄蝕讓實況，並且已經「燒到」山頂。
「疫情持續升溫，加上中港兩地仍未全面通關，本港整體經濟大受影響，過往一直依賴內地客源的豪宅新盤，在內地客銳減下，發展商縱使早已獲批預售亦不敢貿然推出，以至近大半年都未有全新豪宅應市，部份持貨較重的投資者紛紛沽貨離場，甚至蝕讓走貨。除了新界及市區豪宅頻錄蝕讓沽貨外，日前市場更錄得山頂白加道豪宅蝕讓實況，原業主於15年11月以5.42億元向發展商一手購入，新近以5.3億沽貨，持貨五年帳面蝕約1200萬，反映豪宅蝕讓個案轉向山頂，預期市場會陸續錄得減價及蝕讓實況。」一間大型代理行董事指，豪宅市場正吹淡風，大碼貨成交量萎縮，部份內地客更急於走貨，令豪宅售價急挫，連錄蝕讓個案。
過去豪宅市場由內地客支撐，惟受疫情影響，令內地資金難以到港，內地客源的消失，令豪宅交投大打折扣，加上疫市下本港經濟下滑，部份投資者及內地客紛減磅套現沽貨，甚至不惜蝕讓離場，造就市場頻錄蝕讓成交。
張日強
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