疫情持續肆虐一年，整體經濟受嚴峻考驗，樓價明顯有所回落，月前啟德地皮以每方呎樓面地價1.3萬批出，較一年前同區另一幅住宅地價每方呎1.32萬輕微回落，重返一年前水平；補地價同樣出現下跌情況，剛批出的黃竹坑站5期每方呎補地價約1.01萬，較一年前毗鄰的第4期補地價每方呎1.05萬下跌4%，反映受疫情影響，過去一年補地價亦錄得下跌。
「受疫情影響，去年樓市明顯下滑，尤其是去年下半年疫情嚴峻，發展商隨即放慢推盤步伐，在未有指標下，各大屋苑交投及造價顯著回落。當中政府推出的地皮最具指標，去年11月啟德住宅地以每方呎樓面地價1.3萬批出，較一年前同區另一幅住宅地價每方呎1.32萬輕微下跌。補地價亦出現類似情況，剛批出的黃竹坑站5期每方呎補地價約1.01萬，較去年9月毗鄰的第4期補地價每方呎1.05萬下跌4%，反映受疫情影響，過去一年地價及補地價雙雙下跌。」一間外資測量師行董事指，受疫情持續影響，樓市交投及造價都錄得回落，連帶地價及補地價同樣受到壓力。
除了地價及補地價下調外，樓價指數亦連跌兩個月，受疫情持續肆虐，整體經濟連番受壓。據差估署最新數據顯示，去年11月樓價指數報380.4點，按月下跌0.18%，連續兩個月下跌。由於疫情揮之不去，去年底更出現第四波疫情，預期本月公佈的12月樓價指數將持續下跌。
張日強
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