2020年正式過去，踏入2021年，整體樓市仍表現慢熱，去年底受第四波疫情衝擊，加上當局推出限聚令制衡下，發展商紛紛延後推售新盤步伐，令新盤及貨尾盤睇樓及交投量都維持低位。各大屋苑同樣受到衝擊，市場持續出現分階段式減價沽貨，並且以低市價成交為主，由於放盤單位以低價作招徠，故迅速吸引用家及投資者垂青。在踏入新一年後，各大發展商面對疫市新形勢，已密鑼緊鼓部署新一輪推盤動力。
去年樓市受疫情洗禮，整體樓價固然受影響，最新差餉物業估價署數字顯示，去年11月樓價指數報380.4點，按月跌0.18%，是連續兩個月下跌，並創過去七個月以來新低。惟以今年首11個月計，樓價仍升0.32%，不過去年末的第四波疫情嚴峻，12月樓市相對淡靜，各大發展商完全沒有推盤計劃，只有貨尾盤應市，惟反映一般，至於二手因沒有新盤推售，市場未有指標作用，各大屋苑以低市價成交為主。
去年新盤銷售量跌約22%
去年12月本港爆發第四波疫情，加上政府進一步收緊限聚令，發展商紛紛延後推售新盤步伐，上月一手成交共錄約568伙，按月急跌78%。總結全年新盤銷情，受疫情走勢反覆影響，一手新盤合共沽約1.46萬伙，按年則下跌22%，反映受疫情連環打擊，新盤市場整體成交量相對大幅減少。
「原先於去年12月開售的新盤，全部因疫情嚴峻，紛紛延後推盤步伐，估計最快亦要本月才有機會應市，當然最重要是視乎疫情變化，甚至有機會再度延遲推盤。不過近日疫情明顯回落，限聚令料會隨之放寬，發展商或會乘勢推盤，多個新盤有機會於稍後推出。由於去年因押後推盤而累積不少貨源，發展商今年或有需要『追數』，因此推盤量或會較去年增加，預期本月『頭炮』新盤將迅速成為市場焦點。」一間大型代理行董事指，由於近日疫情稍見緩和，加上疫苗將於短期內抵港，相信疫情有望解決，發展商將全面進入推盤步伐，以便追回去年因延推新盤而出現的「斷層」，尤其首季推盤將成為市場新焦點。
配合天時地利推盤測試
疫情持續肆虐，整整一年連番受到重擊，在踏入新一年，樓市表現明顯淡靜，加上限聚令制衡下，市民減少外出，剛過去的周六日，樓市表現只屬一般，無論新盤或二手市場，整體交投量都有所回落，買家入市步伐放慢，始終還要看清楚疫情變化。事實上各大新盤已準備就緒，只是等待適當時機，配合各方包括天時、地利及人和等，才會正式推盤測試市場的反應。
由於去年尾出現的第四波疫情嚴峻，樓價指數亦連跌兩個月，預期本月公佈的去年12月樓價指數將錄得下跌。受種種不利因素影響，發展商需要面對更多不同挑戰，幸好疫苗帶來新希望，相信疫情有望解決，發展商勢將全面推盤。在踏入新一年後，各大發展商隨著疫情緩和將有所動作，面對疫市新形勢，新一輪推盤動力已正式開始。
張日強
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