疫情持續起伏不定，惟整體樓市卻有回暖跡象，除了發展商加快推盤外，二手市場同樣受帶動，其中以中細價屋苑表現最為理想。繼東涌及屯門屋苑外，沙田第一城及嘉湖山莊成交量亦有所回升，至於市區淘大花園更錄得新高價轉手個案，日前市場錄得一宗天價成交，該單位一個頂層特色戶以逾「八球」易手，創該屋苑造價新高紀錄。
「疫情持續肆虐，整體市況表現一般，惟中細價屋苑表現理想，自踏入今年初，該類屋苑睇樓及成交量表現最標青，尤以600至800萬單位最受市場準買家垂青，當中減價盤更成為目標，一般減約10%或以上最受追捧。除了上述中細價屋苑減價盤獲實客承接外，部份較罕有放盤的特色單位，更成為『逆市』奇葩。日前市場錄得一宗淘大花園頂層連天台特色戶成交，該單位面積489方呎，以約802.8萬成交，呎價16417元，成交價創該屋苑新高，更被市場人士形容為天價成交。由於特色戶造價創新高，其他特色戶放盤叫價硬淨，亦帶動附近屋苑叫價乘勢調高。」一間大型代理行董事指，雖然疫情持續起伏，惟市場卻累積一批購買力，買家更看準市場減價盤，當中以中細價屋苑最受市場垂青。至於一直甚少放盤的特色單位，由於盤源極少，故一經放盤都可錄得好價成交。
整體樓市受疫情影響，各大屋苑放盤價都以減價作招徠，一般減幅達10%都可獲市場垂青，至於較為罕有的特色戶，本身屋苑已有一批實客吼到實，故每當放盤都獲用家承接。
張日強
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